Garage All'asta In Località Piedimonte Sant'angelo Romano (RM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 magazzino con terreno agricolo all'asta a sant'angelo romano

Questo immobile all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca un magazzino con ampio terreno agricolo nella provincia di Roma. Posizionato lungo la Strada Provinciale 24A, si presta sia a uso deposito/servizio che ad attività connesse all'agricoltura, in un contesto tranquillo ma ben collegato.

Il lotto comprende un magazzino di 50 mq posto a piano terra composto da due corpi rettangolari in aderenza parziale: il corpo frontale, fronte strada, è un unico vano leggermente più basso; il corpo retrostante è suddiviso in locali tecnici a servizio del locale principale. Le coperture sono a doppia falda con manto di coppi; le pareti esterne sono intonacate con porzioni di rivestimenti decorativi in pietra. L'immobile non è attualmente utilizzato e presenta segni di trascuratezza, tuttavia la copertura e le superfici verticali esterne, le finiture e gli infissi sono in buono/ottimo stato.

A corredo una quota di 1/2 di terreno agricolo di 3.130 mq (via Leonardo da Vinci), ricadente in zona “E” sottzona “E2” del PRG e soggetto a vincoli PTPR (Tav. A: paesaggio agrario di valore; Tav. B: beni puntuali archeologici/storici e fascia di rispetto). In passato il terreno ha ceduto la cubatura edificabile a particella limitrofa, risultando di fatto utilizzabile esclusivamente per fini agricoli; sia il magazzino che il terreno sono gravati da Livello a favore del Comune (Decreto del Commissario per la liquidazione usi civili del 19/12/1953). Sull'appezzamento insistono anche una piscina e un altro edificio realizzati a servizio di un'area ricettiva, presenti nel contesto ma soggetti a proprietà/servitù come da atti.

Punti di forza: struttura con copertura in ottimo stato, finiture esterne curate, terreno ampio ideale per attività agricole o deposito con spazio esterno. Criticità da considerare: vincoli paesaggistici e archeologici e destinazione agricola che limitano le possibilità edificatorie. Si tratta di un'immobile all'asta in asta giudiziaria a Sant'Angelo Romano con prezzo base contenuto rispetto al potenziale uso agricolo/ricettivo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino + quota 1/2 terreno agricolo
• Superficie: magazzino 50 mq; terreno (quota 1/2) 3.130 mq
• Piano: piano terra
• Località: Sant'Angelo Romano (RM) — Strada Provinciale 24A / via Leonardo da Vinci
• Stato: non utilizzato, segni di trascuratezza; copertura e finiture esterne in buono/ottimo stato
• Pertinenze: quota 1/2 terreno agricolo; presenza di piscina e altro fabbricato sull'area complessiva
• Classe energetica: non indicata
• Catasto: Fabbricati Foglio 5 Particella 280; Terreni Foglio 15 Particella 40 (Seminativo Arborato - Classe 3)
• Vincoli: PTPR Lazio (Tav. A e B), vincolo storico/archeologico, destinazione E/E2 agricola, Livello a favore del Comune (Decreto 19/12/1953)
• Prezzo base: € 25.250,00 — offerta minima € 18.937,50 — cauzione 10% — rilancio minimo € 1.000
• Termine raccolta offerte: dal 27/05/2026 ore 12:00 al 27/07/2026 ore 12:00

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