Negozio All'asta In Viale Noceto, 00060 Sant'oreste Rm, Italia Sant'oreste, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale funzionale con deposito all'asta a Sant'Oreste

Un'opportunità commerciale all'asta nel cuore della zona PEEP di Sant'Oreste: locale al piano terra con ingresso da porticato condominiale e deposito retrostante, ideale per attività che cercano visibilità e spazi operativi a prezzo competitivo in asta giudiziaria Sant'Oreste.

Si tratta di un locale commerciale in diritto di proprietà superficiaria, interno "E" al piano terreno, con superficie utile commerciale di 49 mq e un deposito/intercapedine retrostante di 19,30 mq. La struttura portante è in cemento armato, solaio di copertura in latero-cemento; è presente un bagno interno senza finestra. La consistenza catastale è di 70 mq (superficie catastale 79 mq, categoria C/1, rendita €813,42).

Punti di forza: accesso diretto dagli spazi condominiali con porticato, camminamenti e aree a verde; deposito dedicato per stoccaggio; struttura solida in C.A.; inserimento in area commerciale del piano di zona che garantisce destinazione d’uso coerente. Nota importante: l’immobile è occupato da terzi con autorizzazione del Giudice dell’Esecuzione e non è presente il certificato di agibilità. Il valore è stato adeguato dal CTU tenendo conto dei costi necessari per la trasformazione del diritto di superficie in piena proprietà; inoltre permangono vincoli legati al regime di edilizia residenziale/agevolata.

Contesto: ubicato in Via Noceto nell’ambito del P.E.E.P. 167, zona F commerciale, l’immobile si trova in un complesso con destinazione commerciale e spazi comuni curati. Il contesto amministrativo prevede vincoli paesaggistici secondo il P.T.P.R. della Regione Lazio e formalità derivanti dalla cessione in diritto di superficie storica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (diritto di proprietà superficiaria) – Catasto: Fg. 18, Part. 949, Sub. 505, C/1
• Superficie: consistenza 70 mq (utile commerciale 49 mq + intercapedine/deposito 19,30 mq); sup. catastale 79 mq
• Piano: piano terra (interno "E"), accesso dagli spazi condominiali/porticato
• Località: Sant'Oreste (RM) - Via Noceto
• Stato: occupato da terzi con autorizzazione del GE; assenza certificato di agibilità; struttura finita e solida
• Pertinenze: deposito/intercapedine retrostante 19,30 mq
• Classe energetica: non presente in perizia; IPE non indicato

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