Terreno All'asta In Via Aurelia Km 55,500 Civico 197 Frazione Di Santa Severa - 00058 Santa Marinella (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno unico 4.990 mq all'asta a santa marinella

Questo ampio lotto di terreno viene proposto all'asta: un'opportunità ideale per investitori o privati in cerca di un'area pianeggiante di grandi dimensioni vicino alla costa. Disponibile in un'unica vendita, il lotto offre versatilità d'uso e buona accessibilità dalla strada statale S.S. Aurelia.

Il terreno è composto da quattro particelle catastali contigue (f. 20, particelle 314-317) per una superficie complessiva di circa 4.990 mq. La morfologia è pianeggiante; il lotto si presenta incolto, in larga parte privo di recinzioni e con vegetazione spontanea. Sulla particella 314 è presente un manufatto precario con copertura a due falde e annessa tettoia: il CTU lo ha classificato come abuso non sanabile (costo stimato di demolizione: € 6.000).

Accessibilità e pertinenze: l'area è raggiungibile dall'ingresso al comprensorio sulla S.S. Aurelia (Km 197 civ. 55,500) e tramite Via E. Salgari fino al distacco sul Rio Fiume; la particella 317 è accessibile dalla via G. Verne (strada chiusa) mediante un cancello carrabile. Eventuali servitù di passaggio e opere necessarie per il collegamento viario sono descritte in perizia: è prevista un'indennità al fondo servente e, se necessario, interventi di adeguamento stradale (stima e dettagli in perizia).

Punti di forza: estensione consistente (quasi 5.000 mq) ideale per progetti che richiedono spazio aperto; posizione comoda lungo la S.S. Aurelia e vicina alla località balneare di Santa Severa; terreno pianeggiante, con possibilità di valutare interventi urbanistici compatibili previa verifica del CDU comunale. Trasparenza: presenza di manufatto abusivo su una porzione e possibili oneri/indennità per servitù e opere di accesso — dettagli e costi stimati sono riportati nella perizia tecnica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo/seminativo (compendio di 4 particelle)
• Superficie: circa 4.990 mq (part. 314-317, fg. 20)
• Piano: terreno a livello strada (accesso da S.S. Aurelia / Via E. Salgari / Via G. Verne)
• Località: Santa Marinella (Fraz. Santa Severa – località Rio Fiume)
• Stato: incolto, parzialmente recintato; presente manufatto precario su part. 314 (non sanabile)
• Pertinenze: cancello carrabile su parte; accessi e servitù indicate in perizia
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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