Terreno All'asta In Via Aurelia Km 5800 - 00058 Santa Marinella (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno panoramico fronte aurelia all'asta a santa marinella

Questa opportunità all'asta riguarda un ampio terreno fronte strada con splendida vista verso il mare, ideale per chi cerca un immobile all'asta su cui investire o sviluppare un progetto. Posizione visibile e accesso diretto dalla via Aurelia rendono il lotto particolarmente interessante per uso privato o commerciale compatibile con la destinazione urbanistica vigente.

Si tratta di un lotto unico di natura terrena composto da due particelle catastali (Fg. 13, p.lle 113 e 374) per una superficie complessiva di 4.106 m² (3.973 m² + 133 m²). Il terreno è in parte pianeggiante e in parte acclive, in parte recintato con rete metallica fatiscente; sulla porzione più piccola è presente una soletta in cemento, mentre sulla porzione principale sono rinvenute opere di fondazione in cemento armato (pali e parti di solaio) da demolire secondo quanto riportato in perizia. Il bene è libero e non gravato da contratti di locazione o usi civici.

Punti di forza: posizione fronte SS1 “Aurelia” con ottima panoramicità e visibilità, accesso diretto dalla strada principale e contesto vicino al mare; destinazione urbanistica in PRG come zona N/2 (verde privato) con attuale edificabilità limitata a volumi connessi alla fruibilità di impianti sportivi privati (vedi Certificato di Destinazione Urbanistica). Nota importante: i titoli edilizi precedentemente rilasciati sono decaduti e le opere edili avviate non sono ultimate; per qualsiasi intervento edilizio si dovrà richiedere nuovo permesso di costruire e procedere alle necessarie verifiche e acquisizioni di vincoli.

Contesto e servizi: il lotto si trova a Santa Marinella, via Aurelia al Km 58.00, con buoni collegamenti stradali e ferroviari verso Civitavecchia e Roma. La posizione è comoda rispetto ai servizi locali e al mare, offrendo appeal per attività collegate al turismo o strutture ricreative/sportive, fermi restando i vincoli urbanistici e la necessità di nuovo titolo edilizio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Terreno (pascolo cespugliato)
• Superficie: 4.106 m² (Fg.13 p.lla 113 = 3.973 m²; p.lla 374 = 133 m²)
• Piano: terreno (non applicabile)
• Località: Santa Marinella (RM), via Aurelia Km 58.00
• Stato: libero; parzialmente recintato; presenti opere in c.a. da demolire; titolo edilizio precedente decaduto (necessario nuovo permesso di costruire)
• Pertinenze: accesso diretto da via Aurelia; rete di recinzione fatiscente; soletta in cemento su p.lla 374
• Classe energetica: non applicabile
• Dati catastali e uso: Foglio 13, p.lle 113 e 374, qualità pascolo cespugliato, classe 2
• Valutazione CTU indicativa: valore di mercato stimato in perizia €144.240 (comprensivo di detrazione per costi di ripristino stimati in €20.000)

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