Appartamento All'asta In Via Delle Colonie, 71, 00058 Santa Marinella Rm, Italia Santa Marinella, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di bifamiliare con giardino all'asta a santa marinella

Questo appartamento su più livelli, proposto all'asta giudiziaria, è una porzione di bifamiliare con ampio giardino privato a pochi minuti dal mare: un'opportunità per chi cerca una casa indipendente in contesto residenziale. L'immobile viene venduto all'asta e richiede interventi di regolarizzazione che offrono margini di valore per un acquirente informato.

L'unità si sviluppa su piano seminterrato, piano terra e primo per una superficie commerciale di circa 154 mq (superficie calpestabile totale ca. 92,7 mq). Al piano seminterrato è presente una sala hobby (trasformata in locale abitabile), al piano terra la zona giorno con camino, angolo cottura e servizio; al primo piano camere e altri servizi. L'immobile è attualmente frazionato internamente (due unità parziali collegate da accessi esterni) e presenta finiture essenziali: serramenti in legno, pavimenti in ceramica e gres, impianto di riscaldamento autonomo allacciato a metano ma non funzionante per assenza caldaia. Necessitano interventi di manutenzione e la regolarizzazione urbanistica (sono state riscontrate difformità relative al frazionamento interno e al piano seminterrato): i costi stimati per la regolarizzazione e per l'eventuale ripristino sono indicati in perizia (importo complessivo indicativo ≈ €33.000–40.000).

Tra gli spazi esterni spicca un giardino di pertinenza di circa 240 mq che garantisce privacy e possibilità di vivere all'aperto; è presente inoltre una sala hobby di 42 mq e due balconi. L'immobile è occupato e nella disponibilità degli esecutati: la vendita avverrà tramite asta giudiziaria; la documentazione catastale indica categoria A/2, consistenza 7 vani, rendita catastale indicativa €976,10. La vendita è esente da imposte secondo quanto riportato in perizia. Trasparenza: esistono vincoli e oneri tecnici da regolarizzare che influenzano il prezzo e i tempi di disponibilità.

Posizione e servizi: ubicato in zona residenziale di Santa Marinella, a circa 600 m dalla spiaggia, 900 m dal centro cittadino e 1,1 km dalla stazione ferroviaria Tirrenica (collegamenti per Roma e Grosseto). Nelle immediate vicinanze si trovano servizi di quartiere, attività commerciali, scuole e strutture sportive. Ideale per chi cerca una seconda casa al mare o una residenza stabile con spazio esterno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di bifamiliare (abitazione A/2)
• Superficie: sup. commerciale ≈ 154 mq (sup. calpestabile totale ≈ 92,7 mq)
• Piano: seminterrato + terra + primo (accessi esterni, scala esterna a chiocciola)
• Località: Santa Marinella (RM) — via delle Colonie / via IV Novembre (zona residenziale)
• Stato: abitabile ma con difformità edilizie da regolarizzare; impianti da aggiornare; riscaldamento non funzionante
• Pertinenze: giardino privato ≈ 240 mq, sala hobby ≈ 42 mq, balconi (7,70 + 6,00 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia (da verificare)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire la documentazione completa, chiarire criticità e guidarti passo passo nella partecipazione all'asta.