Appartamento All'asta In Via Delle Colonie, 71, 00058 Santa Marinella Rm, Italia Santa Marinella, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione bifamiliare con giardino all'asta a santa marinella

Questa porzione di bifamiliare con giardino e garage viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa indipendente vicino al mare da ristrutturare secondo i propri gusti. Immobile adatto a famiglie che vogliono spazio esterno e indipendenza, con possibilità di valorizzazione post-regolarizzazione urbanistica.

L'immobile è una porzione di fabbricato sviluppata su più livelli (seminterrato, piano terra e primo) per una superficie commerciale complessiva dell'abitazione di circa 154 mq (superficie commerciale arrotondata). Al piano seminterrato è presente una sala hobby di circa 42 mq; al piano terra zona giorno con angolo cottura, camera e servizio; al primo piano tre camere e bagni; completano la proprietà un giardino esclusivo di circa 240 mq e due balconi. La porzione è attualmente frazionata in due unità abitative ma viene venduta come unico lotto. L'autorimessa (box) di pertinenza, classificata C/6, misura 41 mq catastali (superficie commerciale circa 45 mq) ed è accessibile dal piano seminterrato.

Lo stato conservativo è discreto ma richiede interventi di manutenzione e adeguamento impiantistico: l'impianto di riscaldamento è presente ma la caldaia non è in funzione; si segnalano fenomeni di condensa in alcuni locali e finiture eterogenee. La perizia evidenzia difformità edilizie legate al frazionamento e al cambio d'uso del seminterrato; la regolarizzazione comporta oneri stimati (lavori e pratiche) per circa €33.000 e ulteriori €7.000 per la documentazione SCA. Trasparenza sulle criticità: il piano seminterrato risulta non sanabile nella parte relativa al cambio d'uso e potrebbe richiedere interventi di ripristino a stato originario.

Tra i punti di forza: giardino privato ampio (ideale per bambini o per convivialità all'aperto), sala hobby al seminterrato con accesso indipendente, vicinanza al mare (circa 600 m), comoda distanza dalla stazione ferroviaria (≈1,1 km) e dai servizi del centro (circa 900 m). La vendita è esente da IVA; l'immobile risulta occupato e pignorato (atto trascritto 28/11/2024) — si raccomanda la verifica in sede di asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di bifamiliare (abitazione A/2) venduta come lotto unico
• Superficie: appartamento superficie commerciale ≈ 154 mq; autorimessa superficie commerciale ≈ 45 mq
• Piano: seminterrato / piano terra / primo (interno C, piano S1-T-1)
• Località: Santa Marinella (RM) – via delle Colonie n.71 (civico indicato in perizia)
• Stato: abitabile, discreto; impianti non aggiornati, caldaia assente; difformità edilizie da regolarizzare (oneri stimati)
• Pertinenze: giardino esclusivo ≈ 240 mq, sala hobby ≈ 42 mq, 2 balconi, box auto (autorimessa) 41 mq catastali
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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