Terreno All'asta In Loc I Buoi - Santa Marinella (RM) - LOTTO 57320

Descrizione

🏡 Terreno agricolo con deposito all'asta a Santa Marinella

Un'ampia porzione di terreno pianeggiante in posizione strategica, offerta all'asta: opportunità ideale per chi cerca uno spazio recintato vicino al mare e alle principali vie di collegamento. Questo immobile all'asta si presta a usi agricoli o a deposito, con accesso diretto e area già attrezzata.

Si tratta di un terreno agricolo di 6 ha 12 are 86 ca (61.286 mq) sito in Loc. I Buoi, Santa Marinella, posto tra la ferrovia e Via Mare Mediterraneo, confinante con l’isola ecologica e il depuratore. Il lotto è completamente recintato, pianeggiante e presenta un’ampia porzione cementata all’ingresso per agevole scarico e movimentazione mezzi.

All’interno sono presenti costruzioni di servizio lungo il confine ferroviario (locali ufficio/accettazione e area di stoccaggio), numerose tettoie in lamiera e un piccolo fabbricato in muratura attualmente occupato dal custode. Per questi manufatti non risultano titoli edilizi e la perizia segnala la possibile necessità di demolizione: stima demolizioni e smaltimento circa €15.000. Valutazione indicativa CTU: €171.000 (importo arrotondato).

Punti di forza: accessibilità direttamente da strada, superficie estesa e pianeggiante, recinzione completa e vicinanza al litorale e alla viabilità principale. Criticità: presenza di manufatti non autorizzati e vincoli paesaggistici, archeologici e di assetto idrogeologico (PAI) su porzioni del lotto; la destinazione urbanistica è in prevalenza agricola (sottozone H1/H2) con area N5 “verde pubblico” su parte della particella. L’immobile all’asta è privo di usi civici.

Contesto: ubicato in una zona periferica di Santa Marinella con rapido collegamento alla SS1 e alla ferrovia, nelle immediate vicinanze di servizi logistici e impianti pubblici. La posizione è comoda per attività agricole, deposito materiali o iniziative compatibili con i vincoli esistenti. Ideale per operatori che cercano spazio e accessibilità a breve distanza dal mare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con manufatti di servizio
• Superficie: 6 ha 12 are 86 ca (61.286 mq)
• Piano: terreno a livello strada (no piani)
• Località: Santa Marinella, Loc. I Buoi (foglio 9, particella 1512)
• Stato: recintato, pianeggiante; presente deposito materiali, tettoie e piccolo fabbricato occupato
• Pertinenze: aree cementate, tettoie in lamiera, locali ufficio/accettazione a confine
• Classe energetica: non applicabile

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