Garage All'asta In Via Dell' Etruria, 23, 00058 Santa Marinella Rm, Italia Santa Marinella, Roma - LOTTO 57321

Descrizione

🏡 box auto funzionale con rampa d'accesso all'asta a Santa Marinella

Opportunità ideale per privati e investitori: box auto di comode dimensioni messo in vendita all'asta in posizione cittadina a Santa Marinella. Soluzione pratica per parcheggio, deposito o piccolo magazzino in un contesto residenziale consolidato.

Il box è un'autorimessa al piano seminterrato (S1) con superficie utile di 28 mq e superficie commerciale ragguagliata di 30 mq; altezza interna 3,00 m. Si accede tramite rampa condominiale su Via Volterra e la chiusura esterna è garantita da porta basculante. Confina con i box sub. 104 e 106 e si apre su un'area di manovra comoda per le operazioni di ingresso/uscita.

Stato di manutenzione definito "sufficiente": il locale è conservato ma presenta fenomeni di umidità da valutare. L'edificio è dotato di agibilità (16/06/1986). Si segnala inoltre la presenza del Condominio "SUNNY CENTER" e un saldo condominiale negativo al 25/02/2025 pari a € 2.412,70; questo è un elemento da considerare nella valutazione economica dell'acquisto all'asta. Regime naturale di cessione: esenzione IVA ai sensi dell'art.10 comma 1 n.8-ter DPR 633/1972.

Posizione: ubicazione in fascia centrale (codice zona B1) di Santa Marinella, Via Etruria (interno 23) angolo Via Volterra, comoda ai servizi urbani della città. Ottima soluzione per chi cerca una pertinenza vicina al centro o un piccolo investimento da gestire o concedere in locazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: box auto / autorimessa
• Superficie: 28 mq utile (30 mq superficie commerciale)
• Piano: S1 (piano seminterrato)
• Località: Santa Marinella, Via Etruria interno 23 (ang. Via Volterra)
• Stato: condizioni sufficienti, presenza di umidità
• Pertinenze: porta basculante, accesso da rampa condominiale; confini con sub. 104 e 106 e area di manovra
• Altezza interna: 3,00 m
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Situazione condominiale: saldo negativo € 2.412,70 (per informazioni consultare la documentazione)
• Valutazione CTU (rif. 2025): € 26.700 (importo finale dopo oneri di regolarizzazione documentale)

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