Terreno All'asta In Via Aurelia Vecchia Snc - 00055 Santa Marinella (RM) - LOTTO 26

Descrizione

🏡 terreni edificabili per centro commerciale all'asta a santa marinella

Questa opportunità all'asta riguarda un ampio lotto di terreni edificabili pensati per la realizzazione di un centro commerciale: ideale per investitori e operatori edilizi che cercano cubatura già definita su area semicentrale a Santa Marinella. L'immobile all'asta richiede l'ottenimento di nuovo titolo edilizio (permesso di costruire scaduto) e la gestione del vincolo paesaggistico segnalato in CDU.

Il compendio è composto da quattro particelle contigue per un totale di 1.958 m² di superficie fondiaria, terreno pianeggiante e incolto con accesso diretto da via Aurelia Vecchia. La perizia tecnico-estimativa del CTU quantifica la cubatura prevista in mc 9.830,62 (comparto Z1 destinato a centro commerciale non realizzato). Il consulente ha stimato un valore di mercato riferito alla cubatura residua a €/mc 35,00 per un valore complessivo indicativo di € 344.071,70.

I terreni ricadono in zona di piano regolatore M3 (commerciale) con parte N5 destinata a verde pubblico / parcheggio; indice di edificabilità indicativo 2 mc/mq, possibilità edificatoria su 2 piani fuori terra e altezza massima H = 7,50 m. Si segnala che il precedente Permesso di Costruire per l’edificio commerciale è scaduto: per la realizzazione sarà quindi necessario predisporre nuova istanza e acquisire il vincolo paesaggistico indicato nel CDU.

Punti di forza: posizione semicentrale con buon potenziale commerciale, vicinanza al mare e alle principali vie di comunicazione; cubatura già definita e documentata in perizia; terreno pianeggiante con accesso diretto su via Aurelia Vecchia. Criticità da valutare: titolo edilizio da aggiornare e oneri/tempi connessi all'acquisizione del vincolo paesaggistico e al rilascio del nuovo permesso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni edificabili (area destinata a centro commerciale, comparto Z1)
• Superficie totale: 1.958 m² (particelle: 624 m² p.1437; 700 m² p.1302; 587 m² p.1446; 47 m² p.1444)
• Cubatura prevista: mc 9.830,62 (comparto da edificare)
• Piano / accesso: terreno a livello strada con accesso diretto via Aurelia Vecchia snc
• Località: Santa Marinella (loc. Quartaccia) — area a breve distanza dal mare e dalla SS1 Aurelia
• Stato: terreno libero, incolto, pianeggiante; edificio commerciale non realizzato; permesso scaduto
• Pertinenze: nessuna (terreno libero)
• Indice urbanistico: CDU M3 commerciale / N5 verde pubblico; edificabilità indicativa 2 mc/mq, piani 2, H 7,50
• Valutazione CTU: valore di mercato stimato € 344.071,70 (€/mc 35,00) — permesso di costruire precedente scaduto
• Classe energetica: non applicabile

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