Attivita Commerciale All'asta In Via Casilina Numero 33, Località Colle Della Noce Segni (RM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 rustico con terreno e rimessa all'asta a segni

Un'opportunità unica per chi cerca un immobile all'asta immerso nella campagna laziale: fabbricato rurale con ampi magazzini e grande terreno agricolo accessibile da via Casilina n.33, ideale per chi desidera un progetto agricolo o un intervento di ristrutturazione con potenziale valore. Vendita all'asta con prezzo base definito in perizia.

Lotto composto da edificio rurale a due livelli con abitazione al primo piano, annessi magazzini/portico e una rimessa agricola indipendente. L'abitazione presenta superficie calpestabile 135 mq (superficie commerciale 164 mq), balconi (34 mq), porticato (17 mq) e magazzini al piano terra (143 mq calpestabili; commerciale 170 mq) per una superficie convenzionale complessiva di 276,20 mq. La rimessa agricola ha superficie commerciale 250 mq. Il terreno agricolo pertinenziale si estende per complessivi 18.794 mq raggiungibili direttamente dalla via Casilina.

Stato conservativo e caratteristiche: edificio rurale di struttura mista muratura/C.A. (anno dichiarato 1976), copertura in tegole inclinate, finiture interne e impianti essenziali; condizioni generali giudicate sufficienti/discrete per l'abitazione, mentre la rimessa presenta condizioni più semplici e impianto elettrico precario. Alcune parti potrebbero richiedere regolarizzazioni: è indicata la necessità di completare pratiche di sanatoria/condono per alcune superfici. Immobile attualmente occupato dall'esecutato e dal proprio nucleo familiare.

Punti di forza: ampia superficie agricola che rende il lotto unico e difficilmente frazionabile; presenza di fabbricati utili a attività agricola o a riconversione; accessibilità dalla via principale (S.S. Casilina). Zona catastale agricola (Ambito 6 – Agricolo della Piana) con potenziale interesse per attività zootecniche o agricole di medie dimensioni. Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 533.500 (valore stimato comprensivo di fabbricati e terreno); vendita soggetta a IVA.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale con annessi agricoli e terreno
• Superficie: abitazione conv. 276,20 mq; rimessa conv. 250 mq; terreno 18.794 mq
• Piano: abitazione al 1° piano (accesso tramite scala interna), magazzini a piano terra
• Località: via Casilina n.33, comune di Segni (RM) — zona agricola "Ambito 6 - Agricolo della Piana"
• Stato: abitazione in condizioni discrete/sufficienti; rimessa con finiture semplici e impianto precario; costruzione 1976
• Pertinenze: porticato, balconi, magazzini, rimessa agricola, ampio terreno
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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