Terreno All'asta In Loc Bivio Di San Polo, Via Strada San Polo, Altezza Km 0650 E Civico N 63 - 00019 Tivoli (RM) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 terreno edificabile panoramico all'asta a Tivoli

Un'opportunità rara immersa nel verde: terreno edificabile in vendita all'asta a Tivoli, ideale per chi cerca privacy, uliveti e spazio per realizzare una abitazione unifamiliare o bifamiliare. La procedura è una asta giudiziaria con prezzo base contenuto, ottima per investitori o privati con progetto.

Il lotto è composto da due particelle contigue per una superficie complessiva di 3.430 mq, caratterizzate da folta vegetazione e numerosi alberi di ulivo. L'accesso avviene tramite una strada sterrata di circa 80 m (larghezza variabile ~4 m); i terreni non sono fronte strada e sono attualmente liberi e non recintati, con andamento collinare e forma trapezoidale.

Dal punto di vista urbanistico la particella 713 ricade in zona C sottozona C5 (villini residenziali) e prevede la realizzazione di residenze unifamiliari o bifamiliari: indice territoriale 0,45 mc/mq, indice fondiario 0,60 mc/mq, superficie coperta massima 250 mq e altezza max 2 piani. La particella 712 è classificata in zona G3 (verde pubblico attrezzato) destinata a parchi pubblici. L’edificabilità è subordinata all’approvazione dello strumento attuativo (Piano di lottizzazione o Piano Particolareggiato); sono presenti vincoli paesaggistici, idrogeologici e di riserva (Monti Lucretili). Nota: per la valutazione economica è stata applicata una riduzione del 15% per edificazione subordinata ad approvazione.

Punti di forza: ampia superficie edificabile (soprattutto p.713), contesto naturale con uliveti ed esposizione su terreno collinare, possibilità di realizzare villa o villino singolo/bifamiliare, prezzo d'asta molto accessibile in relazione alla zona. Criticità chiare e gestibili: lotti privi di urbanizzazione primaria/secondaria e necessità di approvazione dello strumento attuativo — informazioni che permettono di pianificare l'investimento in modo trasparente.

Contesto e servizi: situato nella località Bivio di San Polo (Via Strada San Polo, km 0,650) a Tivoli, contesto rurale tranquillo a breve distanza dai servizi cittadini e dalle principali vie di collegamento. Ideale per chi cerca una soluzione immersa nella natura ma con facile accesso al centro urbano e alle aree protette circostanti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (due particelle contigue)
• Superficie: 3.430 mq (p.712 = 1.593 mq; p.713 = 1.837 mq)
• Piano: terreno (non applicabile)
• Località: Tivoli, Bivio di San Polo, Via Strada San Polo km 0,650 (civ. 63)
• Stato: libero; folta vegetazione con ulivi; non recintato; privo di urbanizzazione primaria e secondaria; andamento collinare
• Pertinenze: accesso via strada sterrata privata ~80 m; vincoli paesaggistici, idrogeologici e riserva Monti Lucretili; edificabilità su p.713 subordinata a strumento attuativo (C5) — p.712 destinata a G3 verde pubblico
• Classe energetica: non applicabile
• Prezzo base d'asta: € 11.560 — offerta minima: € 8.670

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