Appartamento All'asta In Via Di Villa Braschi, 143, 00019 Tivoli Rm, Italia Tivoli, Roma - LOTTO 2

Descrizione

🏡 opificio con uffici e corte all'asta a tivoli

Questa opportunità all'asta propone un ampio opificio con palazzina uffici e corte privata nel comune di Tivoli: una soluzione ideale per chi cerca spazio produttivo o logistico con servizi annessi in posizione di facile accesso. L’offerta riguarda sia il capannone principale sia l’abitazione del custode.

Capannone (opificio) di 1.896 mq complessivi su piano terra e primo (piano T-1) composto da due corpi principali per lavorazione, movimentazione e deposito, con un soppalco tecnico interno, servizi per spogliatoi/bagni/mensa, tettoie laterali, cabina di trasformazione elettrica e corte pertinenziale. Complessivamente è presente anche una palazzina uffici su tre piani fuori terra. Lo stato urbanistico: costruito con licenza edilizia n.67/1982; istanza di condono (Legge 724/1994, n.1517/1995) tuttora pendente; non risulta certificazione di agibilità. Immobile libero alla vendita.

Casa del custode di circa 101 mq (superficie catastale 105 mq, cat. A/4) al piano terra con ingresso, cucina, soggiorno, corridoio, 2 camere e bagno; immobile libero, di datazione non certa e privo di titolo edilizio accertato (la perizia ha valutato l’eventuale costo di demolizione nelle fasi successive). Entrambi i corpi risultano censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Tivoli (Foglio 74 – Particelle 472/473 e 190 per l’opificio; Particella 473 sub 501 per la casa custode).

Punti di forza: superfici produttive ampie e modulari, uffici su più livelli, corte e piazzali esterni utili a manovre e parcheggi, presenza di cabina elettrica; immobile libero e immediatamente disponibile. Criticità da considerare: assenza di certificazione di agibilità e posizione di condono pendente sull’opificio — elementi da valutare in sede di offerta e pratiche autorizzative.

Posizione e contesto: Via di Villa Braschi 143, Tivoli (RM). Parte del complesso presenta servitù di passaggio e accesso pedonale verso viale Cassiano; contesto adatto ad attività produttive, deposito e uso logistico con aree esterne di pertinenza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: opificio industriale con palazzina uffici + casa custode
• Superficie: opificio 1.896 mq (superficie convenzionale vendibile); casa custode ~101 mq (superficie catastale 105 mq)
• Piano: opificio T-1; casa custode piano terra
• Località: Tivoli (RM), Via di Villa Braschi 143
• Stato: libero; assenza di certificazione di agibilità; condono pendente per l’opificio; custode di incerta titolazione edilizia
• Pertinenze: palazzina uffici tre piani, cabina di trasformazione elettrica, tettoie laterali, piazzali e corte di pertinenza
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Se vuoi valutare questa opportunità e ricevere tutte le informazioni per partecipare all’acquisto all'asta, contattaci e ti accompagniamo passo passo.