Terreno All'asta In Via Strada Arci Altezza Numero Civico 68, Località Arci - 00019 Tivoli (RM) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno edificabile con uliveto all'asta a Tivoli (Arci)

Questo terreno edificabile in vendita all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca spazio e privacy in una cornice collinare vicino a Tivoli. Il compendio, libero al momento della vendita, è ideale per chi valuta la realizzazione di una casa o un piccolo intervento residenziale nel verde.

Il lotto è composto da più particelle catastali per una superficie complessiva di 7.349 m²: uliveti per complessivi 6.780 m² (p.lle 421 e 423) e piccole superfici a vigneto (p.lle 356, 361, 396, 397). Non sono presenti fabbricati. L'accesso avviene tramite un cancello su via Strada Arci (altezza civ. 68) e una striscia di terreno privata di circa 100 m di lunghezza e larghezza variabile intorno ai 4 m; è gravato da servitù perpetua di passo pedonale e carrabile a favore di terzi. Si segnala che talune particelle (fg 78 p.lle 356; 361; 396) risultano riservate da diritti edificatori a favore di terzi (trascrizione RP n.14965 del 25/05/2015) e l'accesso ai mappali 421 e 423 richiede il transito su p.lla 422 soggetta a servitù di passaggio.

Dal punto di vista urbanistico i terreni ricadono nel PRG con destinazione C6 (semi rurale residenziale). Indici tecnici: indice territoriale 0,25 mc/mq; indice fondiario 0,30 mc/mq; altezza massima prevista 2 piani. Sono presenti vincoli: sismico, paesistico (R2) — in parte vincolo R3 di inedificabilità — e vincolo idrogeologico, fattori da valutare in fase progettuale. Al sopraggiungere dell'iter di acquisto è consigliabile verificare con il Comune e con professionisti le concrete possibilità edificatorie e gli eventuali oneri.

Punti di forza: ampie superfici a uliveto, posizione riservata ma con accesso da strada privata, contesto residenziale con immobili tipologia villino nelle vicinanze, terreno libero e pronto per successive valutazioni tecniche. Criticità importanti da considerare: servitù di passaggio a favore di terzi, riserve di diritti edificatori su alcune particelle e i vincoli paesaggistici/idrogeologici che limitano l'intervento senza specifici accertamenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (compendio composto da più particelle)
• Superficie: 7.349 m² complessivi (p.lla 421: 3.781 m²; p.lla 423: 2.999 m²; p.lle vigneto: 445 + 19 + 67 + 38 m²)
• Piano: terreno a livello collinare, accesso da via Strada Arci (cancello altezza civ. 68)
• Località: Tivoli (RM), Località Arci, via Strada Arci
• Stato: libero, in stato di folta vegetazione, parzialmente recintato, senza fabbricati
• Pertinenze: strada privata di accesso (circa 100 m x 4 m), servitù perpetua di passaggio pedonale e carrabile; servitù di passaggio su p.lla 422 per accesso a 421 e 423; alcune particelle con diritti edificatori riservati a terzi
• Classe energetica: n.d. (terreno)
• Valore d'asta: € 54.422,00 — offerta minima: € 40.816,50 (asta giudiziaria; rilanci min. € 2.000,00 in caso di gara)

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