Terreno All'asta In Via Strada Arci Altezza Numero Civico 68, Località Arci - 00019 Tivoli (RM) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno edificabile panoramico con uliveti all'asta a Tivoli

Un'ampia porzione di terreno edificabile in vendita all'asta in Località Arci: un'opportunità per chi cerca privacy, spazio e la possibilità di realizzare una casa in contesto semi-rurale vicino a Tivoli. Lotti non contigui immersi in uliveti e vigneti, liberi e pronti per essere valorizzati.

Il lotto è composto da più particelle catastali (fg.78 p.lla 356, 361, 396, 397, 421, 423) per una superficie complessiva di 7.349 m². I due corpi principali consistono in ampi oliveti (p.lla 421: 3.781 m²; p.lla 423: 2.999 m²) e piccoli vigneti sulle rimanenti particelle (445 m², 67 m², 38 m², 19 m²). L’accesso avviene tramite cancello su via Strada Arci (altezza civ. 68) attraverso una strada privata di circa 100 m e larghezza variabile attorno ai 4 m. Il terreno è collinare, di forma trapezoidale, parzialmente recintato e, al momento dell’ispezione, coperto da folta vegetazione.

Punti di forza: destinazione urbanistica C6 (semi rurale residenziale) con indice territoriale 0,25 mc/mq, indice fondiario 0,30 mc/mq e altezza massima consentita di due piani: potenziale per realizzare una casa indipendente immersa nel verde. Presenza di uliveti produttivi e buona esposizione tipica della collina. Il lotto è libero, quindi trasferibile senza occupanti.

Trasparenza sulle criticità: alcune particelle (fg.78 p.lla 356; 361; 396) sono riservate da diritti edificatori in favore di terzi (trascrizione RP n.14965 del 25/05/2015). I lotti non sono totalmente contigui e per accedere alle p.lla 421 e 423 è necessario attraversare la p.lla 422, gravata da servitù di passaggio (atto notaio Alcaro 28.04.2015). È presente una servitù perpetua di passaggio pedonale e carrabile a favore di terzi sui tratti di strada privata. Sono inoltre presenti vincoli: sismico, paesistico (R2 e in parte R3 per p.lla 356) e vincolo idrogeologico; si raccomanda preventiva verifica tecnico-amministrativa in sede di offerta.

Contesto e servizi: ubicato a Tivoli, Località Arci, in un ambito semi-rurale ma con vicinanza a centri abitati; le aree limitrofe mostrano insediamenti residenziali tipo villino. Buone potenzialità per chi cerca tranquillità a breve distanza dai servizi cittadini e dalle principali vie di accesso della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (uliveti e vigneti)
• Superficie: 7.349 m² (composizione: p.lla 356 445 m²; 361 19 m²; 396 67 m²; 397 38 m²; 421 3.781 m²; 423 2.999 m²)
• Piano: terreno (accesso da via Strada Arci, cancello civ. 68)
• Località: Tivoli (Località Arci) – via Strada Arci
• Stato: libero; collinare, parzialmente recintato, folta vegetazione
• Pertinenze: strada privata di accesso ~100 m; servitù di passaggio pedonale e carrabile; servitù su p.lla 422 per accesso a p.lle 421/423; alcune particelle con diritti edificatori riservati a terzi (trascrizioni)
• Classe energetica: non applicabile
• Vincoli urbanistici: PRG destinazione C6 semi rurale residenziale; vincolo sismico, vincolo paesistico R2 (parte R3 per p.lla 356), vincolo idrogeologico
• Parametri edificatori: indice territoriale 0,25 mc/mq; indice fondiario 0,30 mc/mq; altezza max 2 piani
• Valore d’asta indicativo: €108.844,00 — offerta minima €81.633,00

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