Appartamento All'asta In Via Delle Querce, N22 - 00019 Tivoli (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con ampio giardino all'asta a tivoli

Questa villetta indipendente, offerta all'asta, è un'opportunità per chi cerca privacy e spazio all'aperto in zona rurale vicino a Tivoli. Immobile libero e pronto per essere visitato, ideale per chi vuole investire in una ristrutturazione su misura.

La casa è una unità abitativa a piano terra di circa 105 mq catastali (cat. A/4, cl. 2, vani 4,5; rendita €313,75) con soggiorno, due camere e un bagno. Completa la proprietà un'ampia corte esclusiva di pertinenza di circa 2.900 mq che offre spazio esterno generoso per orto, giardino o ampliamenti esterni (manufatto abusivo in tufo di circa 30 mq esistente sul terreno, da demolire — costi già computati nella valutazione). Indirizzo attuale: via delle Querce 22 (censito catastalmente come strada Arci snc).

Lo stato conservativo richiede interventi: l’immobile non è agibile e non sono disponibili APE né dichiarazioni di conformità degli impianti (elettrico, termico e idrico). È stata ottenuta una sanatoria ex L.47/85 (Concessione n.1525/2007), tuttavia il CTU rileva difformità nelle altezze (aumento di cubatura non sanabile) con indicazione di lavori interni (cartongesso) per ripristinare le giuste altezze — costi già detratti dal valore d’asta. L’accesso avviene tramite strada sterrata priva di identificativo catastale; nelle immediate vicinanze non sono presenti parcheggi o servizi di carattere urbano.

Punti di forza: grande area esterna privata (circa 2.900 mq) che garantisce massimo spazio e privacy, posizione tranquilla in contesto agricolo e possibilità di trasformazione grazie alla pianta semplice (soggiorno e due camere). Nota di cautela: l'area ricade in zona agricola (zona E sottozona E2) ed è soggetta a vincolo paesaggistico e a vincoli PTPR (fasce di rispetto idrografiche e archeologiche) — valutare vincoli e pratiche edilizie prima dell'acquisto all'asta.

La proprietà si trova nel Comune di Tivoli (RM), area rurale distante dai principali servizi; per accesso e prassi urbanistiche è consigliabile una verifica preliminare. Valore di stima: €121.249,66 — offerta minima richiesta €90.937,24; incremento minimo in gara €4.850,00.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente (diritto di proprietà 1/1)
• Superficie: 105 mq catastali + corte esterna pertinenziale circa 2.900 mq
• Piano: piano terra
• Località: Tivoli (RM), via delle Querce 22 (censito catastalmente strada Arci snc)
• Stato: da ristrutturare; immobile non agibile; sanatoria rilasciata ma con difformità di altezza non sanabile; mancano APE e conformità impianti
• Pertinenze: corte esclusiva (giardino) circa 2.900 mq; manufatto abusivo in tufo ~30 mq (da demolire)
• Classe energetica: APE non disponibile

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