Laboratorio All'asta In Via Valeria N 6 - 00019 Tivoli (RM) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale laboratorio da ristrutturare con terrazza all'asta a tivoli

Un'opportunità per investitori e operatori: laboratorio artigianale proposto all'asta, con accesso diretto dalla strada statale Tiburtina Valeria e posizione comoda vicino alla stazione di Tivoli. Ideale per chi cerca un immobile da ristrutturare con potenziale di riconversione o uso come deposito/attività leggera.

L'immobile è una porzione di fabbricato in linea su due livelli: al piano terra un unico ambiente leggermente al di sotto del livello stradale; al piano superiore una terrazza parzialmente coperta non accessibile. Superficie commerciale ragguagliata 46,60 mq (superficie lorda 179,16 mq). Stato manutentivo molto scadente: privo di impianti e servizi igienici, infissi assenti eccetto il portone metallico di accesso; il locale è attualmente in condizione di abbandono e necessita di lavori radicali.

Punti di forza: accesso diretto dalla SS Tiburtina Valeria, ottima visibilità di passaggio veicolare, vicinanza alla stazione ferroviaria di Tivoli e collegamento con l'autostrada A24; categoria catastale C/3 (locale artigianale) che facilita destinazioni d'uso produttive o di deposito. Informazioni amministrative dalla perizia: immobile di proprietà della Società Leale S.r.l.; gravato da ipoteca giudiziale per circa €17.000 (formalità 19.03.2024). Valutazione peritale indicativa: valore stimato €50.000 (perizia CTU).

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica ma strategica lungo la Tiburtina, con collegamenti rapidi verso Roma via SS5/A24 e comodo accesso ai servizi locali e alla rete ferroviaria. Zona adatta ad attività artigianali leggere, magazzino o interventi di riqualificazione mirati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale laboratorio (categoria catastale C/3)
• Superficie: 46,60 mq (SUL ragguagliata) — 179,16 mq superficie lorda
• Piano: piano terra (ambiente leggermente sotto quota strada); terrazza al livello superiore parzialmente coperta, non accessibile
• Località: Tivoli (RM), via Tiburtina Valeria 6 — accesso diretto dalla Strada Statale n.5
• Stato: stato manutentivo molto scadente, privo di impianti e servizi, quasi inagibile, necessita ristrutturazione completa
• Pertinenze: terrazza parzialmente coperta; accesso carrabile/stradale diretto
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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