Villa All'asta In Via Luigi Pirandello, 38, 00011 Tivoli Terme Rm, Italia - 00019 Tivoli (RM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta pluripiano con corte e posto auto all'asta a tivoli

Opportunità d'acquisto all'asta: porzione di villino quadrifamiliare pluripiano con corte privata e posto auto scoperto, ideale per chi cerca uno spazio da personalizzare in una zona in espansione di Tivoli.

Villetta su più livelli con superficie catastale di 123 mq distribuita su piano terra, primo, secondo (sottotetto) e piano interrato (cantina). L’accesso indipendente avviene da cancello pedonale su via Luigi Pirandello; la proprietà comprende una corte pertinenziale di pertinenza esclusiva e un posto auto scoperto di 23 mq (sub. 504). L’immobile è parte di un villino quadrifamiliare e presenta consistenza catastale A/7, classe 1.

Stato conservativo e vincoli: l’immobile presenta difformità urbanistico-edilizie rilevate dal CTU — al piano interrato è stata realizzata una tramezzatura che ha ridotto la cantina e parte è attualmente utilizzata come studio; il sottotetto, autorizzato come volume tecnico non abitabile, risulta trasformato con apertura finestrata e bagno. Perizia segnala assenza di APE e mancata dichiarazione di conformità degli impianti; la richiesta di agibilità risulta presentata ma il certificato non è stato rilasciato. L’immobile risulta occupato da terzi senza titolo. Alla luce delle difformità, la valutazione considera il ripristino allo stato originario autorizzato.

Punti di forza e potenzialità: corte privata e posto auto esclusivo rappresentano plus rari per tipologie in contesto quadrifamiliare; struttura già collaudata staticamente (collaudo depositato 10/06/2011). L’immobile si presta sia a un intervento per riqualificazione residenziale che a investimento per locazione dopo la regolarizzazione urbanistica e degli impianti.

Contesto: l’immobile ricade in zona C del PRG (zona di espansione) e in area classificata come paesaggio degli insediamenti urbani; non risultano vincoli del PTPR della Regione Lazio. Posizione che può beneficiare degli sviluppi urbani previsti per la zona di espansione del comune di Tivoli.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villino quadrifamiliare (villetta pluripiano) in piena proprietà
• Superficie: superficie catastale 123 mq (unità abitativa) + posto auto 23 mq
• Piano: piano terra, primo, secondo (sottotetto) e interrato (S1)
• Località: Tivoli (RM) – Via Luigi Pirandello, 38, interno 4
• Stato: occupato da terzi senza titolo; difformità edilizie (sottotetto e tramezzatura cantina); agibilità non rilasciata; mancanza APE e dichiarazioni di conformità impianti
• Pertinenze: corte pertinenziale esclusiva; posto auto scoperto (sub. 504, cat. C/6, 23 mq)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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