Capannone All'asta In Via Adolfo Consolini, 16 - 00019 Tivoli (RM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone industriale con ampio terreno all'asta a tivoli

Questa opportunità all'asta propone un capannone industriale con vaste aree di pertinenza, ideale per attività produttive, logistica o investimento a reddito. Immobile all'asta ubicato in posizione strategica a Tivoli, lungo Via Adolfo Consolini.

Il lotto comprende capannoni industriali e terreni per complessivi circa 35.542 mq (particelle catastali principali: 319, 282, 283, 353 e 297). I fabbricati sono prevalentemente su piano terra (categoria D/1) con aree produttive e spazi esterni di manovra e deposito. Lo stato richiede interventi di regolarizzazione urbanistica ed impiantistica per alcune difformità riscontrate (ampliamento di circa 60 mq da sanare, adeguamento del sistema di scarico e regolarizzazione catastale).

Punti di forza: ampia superficie di terreno, destinazione industriale (PRG sottozona D/4), presenza di edifici produttivi già utilizzati dall’attività aziendale e contratto di locazione commerciale in essere (canone attuale indicato in perizia pari a €3.000,00 + IVA mensili; contratto in scadenza 17/09/2029; esiste altresì un contratto di affitto di complesso aziendale con scadenza 15/09/2027). Nota di attenzione: l’area è interessata dal SIC IT6030033 “Travertini Acque Albule (Bagni di Tivoli)” e alcune irregolarità urbanistiche/edilizie richiedono pratiche di sanatoria e pareri regionali indicati nella perizia.

Contesto e servizi: ubicazione in zona industriale di Tivoli con buoni collegamenti stradali e vicinanza a servizi di logistica e forniture industriali. Ampi spazi esterni favoriscono manovra mezzi e stoccaggio; la superficie totale e la classificazione urbanistica rendono il lotto interessante per operatori del settore produttivo o per investitori in cerca di immobili industriali all'asta nella provincia di Roma.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannoni industriali e terreni produttivi
• Superficie: circa 35.542 mq (part. 319 mq 7.965; part. 282 mq 18.362; part. 283 mq 4.262; part. 353 mq 4.947; part. 297 mq 6)
• Piano: prevalente piano terra (capannoni)
• Località: Tivoli (RM) – Via Adolfo Consolini
• Stato: occupato con contratto di locazione commerciale; necessità di regolarizzazioni edilizie/impiantistiche indicate in perizia
• Pertinenze: aree esterne di manovra e deposito; parcheggi realizzati parzialmente (circa 300 mq vs 871 mq progettuali)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore d'asta indicato in perizia: € 1.451.861,25 — Offerta minima: € 1.088.895,94. Se desideri valutare l’acquisto all’asta o avere supporto per partecipare e verificare la documentazione tecnica e i vincoli, contattaci per tutte le informazioni.