Terreno All'asta In Loc Villaggio Adriano - Via Del Pretorio Snc - 00019 Tivoli (RM) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Terreno edificabile panoramico all'asta a Villaggio Adriano

Questo terreno edificabile in vendita all'asta rappresenta un'opportunità per chi desidera realizzare una villa indipendente vicino a Villa Adriana. Situato nel consolidato Piano di Lottizzazione del Villaggio Adriano, il lotto offre una posizione riservata con vista e collegamento diretto alle utenze di strada.

Il lotto (foglio 82, particella 128) ha una superficie di 1.765 mq ed è destinato a uso residenziale (sottozona C/5, villini). Il terreno presenta un forte dislivello rispetto alla carreggiata: l'accesso è attualmente segnato da un percorso sterrato non carrabile a tornanti che consente di scendere fino alla quota più bassa (circa 12–13 m sotto il marciapiede). Sulla strada sono presenti le opere di urbanizzazione primaria e le utenze, mentre i confini laterali sono sostenuti da muri in cemento armato e blocchi di tufo.

Punti di forza: destinazione edificabile confermata dal Piano di Lottizzazione (lotto n.104), vicinanza (circa 1 km in linea d'aria) all'Area Archeologica di Villa Adriana, utenze accessibili dal fronte strada e contesto residenziale consolidato. Criticità da conoscere: vincolo paesaggistico (D.Lgs. 42/2004) e classificazione sismica 2‑B; il fronte strada non ha un ingresso carrabile definito e sarà necessario progettare l'accesso e gli adeguamenti urbanistici.

Contesto e servizi: il lotto si trova nella località Villaggio Adriano di Tivoli, in posizione comoda rispetto ai servizi del quartiere e a breve distanza dall'area archeologica e dai collegamenti viari. Il contesto è prevalentemente residenziale con lotti analoghi e opere di urbanizzazione già realizzate sul fronte strada.

Valore d'asta €142.965 — offerta minima €107.223,75 (incrementi minimi €5.000). Stato di occupazione: nella disponibilità dell'esecutata. Si tratta di un immobile all'asta con potenziale per chi cerca di realizzare una casa su misura in un contesto storico‑residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (lotto di lottizzazione)
• Superficie: 1.765 mq
• Piano: terreno in forte pendenza (accesso da Via del Pretorio)
• Località: Tivoli, Loc. Villaggio Adriano – Via del Pretorio snc
• Stato: terreno con forte dislivello; percorso sterrato non carrabile; utenze e urbanizzazione primaria presenti sul fronte strada
• Pertinenze: parte del Piano di Lottizzazione Villaggio Adriano (lotto n.104)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

Valore d'asta: €142.965,00 — offerta minima: €107.223,75. Vincoli: paesaggistico (D.Lgs. 42/2004), zona sismica 2‑B. Stato di occupazione: nella disponibilità dell'esecutata.

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