Palazzo All'asta In Via Ulderico Fondi - Tolfa (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso commerciale con ristorante all'asta a Tolfa

Una rara opportunità per investitori e operatori del settore: immobile all'asta composto da ristorante funzionante, circolo ricreativo, autorimessa e posto auto coperto, offerto come lotto unico a Tolfa. Un pacchetto commerciale di ampie dimensioni con piazzale esterno e forte potenziale di reddito, venduto tramite asta giudiziaria.

Il compendio comprende un ristorante in ottimo stato funzionale con finiture di pregio (piano S2), un locale adibito a circolo ricreativo, un’autorimessa e un posto auto coperto. Superficie commerciale complessiva stimata in perizia circa 764 m² (superficie calpestabile totale circa 776 m²); piazzale esterno pertinenziale di circa 324 m². I livelli principali sono ubicati ai piani seminterrati (S2/S3), con accessi carrabili e area di manovra.

Lo stato generale è misto: il ristorante è operativo e ben rifinito; tuttavia sono presenti difformità edilizie e ampliamenti non autorizzati (veranda, ampliamento cucina, volumi aggiuntivi che invadono il parcheggio) e infiltrazioni localizzate. La perizia segnala lavori di regolarizzazione/demolizione stimati complessivamente in circa €77.000 (importo indicativo). L’immobile è occupato dalla proprietaria esecutata; importante valutare modalità di presa di possesso e tempi di liberazione prima dell’acquisto.

Punti di forza: ampia metratura commerciale pronta all’uso, piazzale esterno di grande valore operativo, presenza di autorimessa e posti auto coperti, posizione riconoscibile nel contesto locale. Ideale per chi cerca un investimento commerciale o per chi desidera rilevare un’attività già avviata con possibilità di valorizzazione.

Situato a Tolfa, in strada vicinale di Bagnarello / via Ulderico Fondi, l’immobile gode della vicinanza ai servizi del centro urbano e di una buona accessibilità stradale. Opportunità adatta sia a operatori locali che a investitori interessati ad una asta giudiziaria a Tolfa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso commerciale (ristorante, circolo ricreativo, autorimessa, posto auto coperto)
• Superficie: superficie commerciale perizia ~764 m²; superficie calpestabile totale ~776,25 m²; piazzale esterno ~324 m²
• Piano: seminterrato (S2 / S3)
• Località: Tolfa (strada vicinale di Bagnarello / via Ulderico Fondi)
• Stato: ristorante operativo; parti con difformità edilizie e ampliamenti abusivi; immobile occupato dalla proprietaria esecutata
• Pertinenze: autorimessa, posto auto coperto, piazzale esterno 324 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore di mercato stimato in perizia (informativo): €502.210

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