Palazzo All'asta In Via Ulderico Fondi - Tolfa (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio commerciale con ristorante e autorimessa all'asta a Tolfa

Una rara opportunità all'asta: intero compendio commerciale con ristorante operativo, circolo ricreativo, autorimessa e posti auto in posizione ben visibile a Tolfa. Ideale per investitori o operatori del settore horeca che cercano un acquisto all'asta con potenziale immediato e margine di valorizzazione.

L'immobile è composto da più unità funzionali per un totale commerciale complessivo di circa 776 mq: circolo ricreativo (sub 28), ristorante in ottimo stato e attualmente funzionante (sub 30), autorimessa (sub 33) e posto auto coperto (sub 34). Il ristorante presenta finiture di pregio e impianto di condizionamento; il circolo ricreativo e il posto auto risultano parzialmente interessati da ampliamenti abusivi che, secondo la perizia, richiedono interventi di demolizione o regolarizzazione per alcune porzioni. L’autorimessa è utilizzabile ma in condizioni discrete e parzialmente ingombra.

Punti di forza: attività ristorativa funzionante con ampi spazi interni ed esterni (piazzale di circa 324 mq pertinenziale al ristorante), ottime finiture nella zona ristorazione, possibilità di sfruttare l’intero compendio come unica attività o dividerlo per lotti funzionali. Criticità e oneri: la perizia evidenzia difformità edilizie su alcune porzioni (ampliamenti e volumi non titolati) con costi stimati per regolarizzazioni/demolizioni indicativi nella relazione tecnica (importo complessivo stimato dalla CTU per le parti abusive riportate nei singoli sub). Trasparenza: immobile occupato dalla proprietaria esecutata; vengono fornite tutte le informazioni tecniche in sede di visione.

Contesto e servizi: ubicazione su strada vicinale di Bagnarello (via Ulderico Fondi) nel comune di Tolfa, contesto a vocazione commerciale/turistico-ricettiva con facile accesso carrabile e parcheggi esterni. Servizi locali, vie di collegamento e bacino di utenza adatto per attività ristorative e ricreative.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio commerciale (ristorante, circolo ricreativo, autorimessa, posto auto) all'asta
• Superficie: totale commerciale circa 776,25 mq (sub 28 ≈162,40 mq; sub 30 ≈433,85 mq; sub 33 ≈132 mq; sub 34 ≈48 mq)
• Piano: livelli seminterrati/piano S2–S3, accesso carrabile e pedonale
• Località: Tolfa (strada vicinale di Bagnarello / via Ulderico Fondi)
• Stato: ristorante in ottimo stato e funzionante; circolo e posto auto con difformità edilizie parziali; autorimessa in stato discreto
• Pertinenze: piazzale esterno esclusivo circa 324 mq (pertinenza del ristorante), accessi carrabili, aree di manovra e parcheggio
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valutazione CTU (somme lorde dei singoli sub): importo complessivo stimato nella perizia € 502.210 (vedere documentazione tecnica per dettagli e oneri di regolarizzazione).

Valuti un acquisto all'asta? Siamo disponibili per fornire la documentazione completa, organizzare la visione e supportarti nelle fasi per la partecipazione all'asta.