Appartamento All'asta In Via Del Mattatoio N 7 - 00059 Tolfa (RM) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con ingresso indipendente all'asta a Tolfa

All'asta proponiamo un appartamento al piano terra, ideale come prima casa o investimento a reddito in un piccolo contesto residenziale nel centro di Tolfa. Soluzione con accesso diretto da Via del Mattatoio, perfetta per chi cerca praticità e autonomia.

L’appartamento è una unità residenziale di 49 mq catastali (vantaggiose dimensioni tipo monolocale con reparto notte separato): piano terra con ingresso indipendente, categoria catastale A/4, vani 2,5. Interni rifiniti e completi di impianti; la perizia segnala che gli ambienti sono fruibili e collegati ai servizi pubblici della rete locale. Valore stimato CTU: €58.800 (rif. perizia).

Tra i punti di forza: accesso diretto dalla strada senza scale, ottima esposizione e collocazione centrale che facilita ogni servizio quotidiano. L’immobile fa parte di un complesso nato dalla ristrutturazione di vecchie stalle: carattere rustico rinnovato e spazi ben distribuiti per le metrature proposte. Nota sulla performance energetica: classe G (IPE circa 175 kWh/mq anno), indicazione utile per valutare un eventuale intervento di riqualificazione.

Il contesto è il centro storico di Tolfa, a pochi passi dai servizi comunali, negozi e collegamenti locali; posizione comoda per chi desidera vivere in un borgo tranquillo con tutte le comodità a portata di mano. Perfetto sia come casa per coppia o single, sia come investimento per locazione turistica o residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 49 mq (catastali)
• Piano: piano terra, ingresso indipendente
• Località: Via del Mattatoio, Tolfa (Rm)
• Stato: rifinito e completo di impianti, da verificare eventuali adeguamenti energetici
• Pertinenze: accesso diretto dalla strada, parti comuni del fabbricato
• Classe energetica: G (IPE circa 175 kWh/mq anno)
• Riferimenti catastali e rendita: foglio 23, particella 257, sub 502; rendita €142,03
• Valore stimato in perizia CTU: €58.800

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