Laboratorio All'asta In Via Guglielmo Marconi N 1 - 00060 Torrita Tiberina (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 laboratorio commerciale con corte esclusiva all'asta a torrita tiberina

Un'opportunità per chi cerca uno spazio produttivo funzionale: locale ad uso laboratorio all'asta situato al piano terra, con ampia corte esclusiva e accesso diretto su via Tiberina. Ideale per attività artigianali, magazzino o piccola produzione che richiedono spazi aperti e facilità di carico/scarico.

Il lotto è composto da un locale al piano terra con superficie interna netta di circa 330 m² e una corte esclusiva asfaltata di circa 167 m², per una superficie complessiva di circa 497 m² (superficie equivalente di 355,05 m²). L'immobile è articolato in circa 10 vani tra laboratorio, magazzino, ripostigli, locale tecnico e servizi; l'altezza utile massima raggiunge 3,60 m (altezza a controsoffitto 2,70 m). Costruito nei primi anni 2000 con struttura in c.a. e acciaio e pannelli prefabbricati esterni intonacati, si presenta in buono stato di manutenzione. Sono presenti impianto elettrico, riscaldamento e climatizzazione; tuttavia la conformità catastale/edilizia e alcune certificazioni tecniche risultano da verificare e potrebbero richiedere regolarizzazioni.

Tra i plus: corte esclusiva con accesso carrabile e pedonale direttamente su via Tiberina, recinzione con muretto e cancello, comoda area di manovra per mezzi e carico/scarico. La posizione al piano terra assicura praticità operativa e agevole movimentazione merci. Si segnala classe energetica F (APE allegata, valida fino al 04/09/2029). Immobile libero e disponibile; prezzo base d'asta: € 254.023,62.

Collocazione comoda rispetto ai principali collegamenti: Torrita Tiberina in provincia di Roma (RM), area periferica ben servita; a breve distanza stazione di Poggio Mirteto Scalo (circa 10 km) e raccordi autostradali A/45 e A1 (circa 13–17 km). Zona con servizi di base, attività artigianali e agevole accessibilità per i fornitori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale ad uso laboratorio (commerciale/artigianale)
• Superficie: interna circa 330 m²; corte esclusiva circa 167 m²; complessiva circa 497 m² (superficie equivalente 355,05 m²)
• Piano: piano terra (accesso carrabile e pedonale)
• Località: Via G. Marconi n.1 (già via Tiberina snc), Torrita Tiberina (RM)
• Stato: buono stato di manutenzione; regolarizzazioni catastali/edilizie da verificare
• Pertinenze: corte esclusiva asfaltata di circa 167 m² con recinzione e cancello
• Classe energetica: F (IPE indicato in perizia; APE allegata)

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