Capannone All'asta In Località Montorso - 00060 Torrita Tiberina (RM) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 Area produttiva strategica con ex betonaggio all'asta Torrita Tiberina

Un'opportunità unica si presenta per chi cerca un investimento con potenziale strategico: un vasto complesso produttivo, con un ex impianto di betonaggio, è disponibile all'asta nel Comune di Torrita Tiberina. Questa proprietà, situata sulle rive del Tevere, offre un potenziale significativo per sviluppi futuri, nonostante il suo stato attuale.

Il complesso immobiliare si estende su un'area complessiva di circa 35.900 mq e include fabbricati di 211 mq e un magazzino di 40 mq, oltre a cabine ENEL. L'impianto di betonaggio, di marca Euromecc mod. 4VL/Super, è dotato di 4 scomparti da 110 mc totali, scarico in tramoggia pala gommata e stoccaggio cementi per 200 tonnellate su due silos, equipaggiato con automazione Elettrondata.

Attualmente, l'impianto non è in funzione e l'intero complesso presenta uno stato manutentivo da ripristinare. Si evidenziano vincoli urbanistici sovracomunali legati alla Riserva Naturale Tevere Farfa e alla fascia di rispetto fluviale, oltre alla necessità di definire il condono edilizio per i fabbricati. Le destinazioni d'uso attuali non sono conformi alle normative aggiornate, offrendo spazio per progetti di riconversione o aggiornamento.

L'immobile è situato in una posizione logistica strategica sulla SR 313, all'altezza di Poggio Mirteto Scalo, ideale per servire il mercato della Bassa Sabina. Gode di un rapido accesso al casello autostradale A/1 (Milano-Napoli), distante solo 11-16 km, e di una buona viabilità locale, incluse la Provinciale Via Tiberina (S.P. 15/A), la SS 313 e la Strada regionale Sabina. Questa area all'asta è un punto di riferimento per numerosi comuni limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Complesso produttivo con terreno e fabbricati
• Superficie: Area totale 35.900 mq, fabbricati 211 mq, magazzino 40 mq
• Piano: Non applicabile
• Località: Torrita Tiberina (RM), vicino Poggio Mirteto Scalo (RI)
• Stato: Dismesso, manutenzione da ripristinare, con criticità urbanistiche da gestire
• Pertinenze: Impianto di betonaggio, cabine ENEL
• Classe energetica: Non indicata

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