Negozio All'asta In Via Ss Trinità Snc - 00020 Vallepietra (RM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale con vetrine all'asta a vallepietra

In vendita all'asta locale commerciale al piano terra, posizionato sulla direttrice principale che conduce al santuario della Santissima Trinità. Un'opportunità ideale per investitori o operatori locali che cercano visibilità in una zona a forte afflusso turistico stagionale.

Il locale ha una superficie utile di circa 75 mq (superficie catastale 83 mq, superficie commerciale adottata 85 mq) ed è attualmente frazionato in due unità autonome con accesso fronte strada garantito da due ampie serrande/vetrine. Internamente si presentano ambienti organizzabili per vendita e laboratorio, con servizi igienici e finiture già presenti in buono stato d'uso: pavimenti piastrellati, impianti esistenti e spazi regolari facilmente adattabili a diverse attività commerciali. La planimetria catastale è disponibile (Foglio 29, Particella 338, Sub.2 - categoria C/1).

Punti di forza: ottima visibilità su strada, doppia vetrina/serranda, posizione strategica per il turismo religioso estivo, possibilità di regolarizzazione urbanistica ai sensi dell’art. 6-bis D.P.R. 380/2001 (le eventuali spese di fiscalizzazione e professionali saranno detratti dal valore a base d’asta, come indicato in perizia). Trasparenza sulle condizioni: l’immobile è fruibile ma presenta frazionamento e necessità di adeguamenti amministrativi per la piena regolarizzazione.

Contesto e servizi: il locale si trova nel centro urbano di Vallepietra, comune di piccole dimensioni (circa 240 abitanti) caratterizzato da limitati servizi locali ma con un discreto afflusso turistico stagionale legato al santuario. Il presidio ospedaliero più vicino è a Subiaco (circa 25 km); servizi essenziali e attività commerciali di vicinato sono presenti in paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (categoria C/1)
• Superficie: utile circa 75 mq (superficie catastale 83 mq; superficie commerciale adottata 85 mq)
• Piano: piano terra, accesso diretto su strada
• Località: vallepietra (RM), via Santissima Trinità snc
• Stato: utilizzabile, frazionato in 2 unità; regolarizzazione urbanistica possibile (art.6-bis DPR 380/2001)
• Pertinenze: accesso fronte strada con 2 serrande/vetrine; senza pertinenze esterne dedicate
• Classe energetica: non indicata nella perizia (IPE non disponibile)

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