Attivita Commerciale All'asta In Via Ss Trinità Snc - 00020 Vallepietra (RM) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 autorimessa doppia ampia all'asta a vallepietra

Questa opportunità immobiliare all'asta propone due locali autorimessa di buona superficie, posti al piano seminterrato nel centro di Vallepietra. Ideale per chi cerca un investimento a prezzo concorrenziale in una piccola località montana con flusso turistico stagionale.

Gli immobili: si tratta di n.2 locali identificati catastalmente come sub. 509 e 510 (foglio 29, p.lla 479), attualmente censiti categoria F/3 (edifici in corso di costruzione). La superficie commerciale complessiva è di circa 87 mq (superficie utile stimata circa 78 mq). L’accesso è garantito dalla corte di pertinenza e l’unità si trova al piano seminterrato (Piano S1), con affaccio sulla Via SS. Trinità.

Stato e criticità: le unità risultano storicamente oggetto di trasformazioni interne — fuse tra loro e interessate, di fatto, da un cambio di destinazione d’uso. Il CTU segnala difformità rispetto agli elaborati progettuali e indica che il cambio di uso a residenziale non è regolarizzabile; per la fusione e le modifiche dei prospetti sarebbe necessaria una regolarizzazione ex art.37 DPR 380/01 con autorizzazioni sovracomunali. Trasparenza su opportunità e rischi: gli oneri di regolarizzazione e le spese professionali saranno detratti dal valore a base d’asta.

Punti di forza: ampia superficie complessiva, posizione centrale a Vallepietra (sulla direttrice che conduce al santuario della Santissima Trinità), accesso dalla corte comune e potenziale utile per uso deposito/autorimessa o come investimento per chi valuta procedure edilizie complesse. L’immobile è offerto tramite asta giudiziaria a Vallepietra con prezzo di stima indicativo a perizia.

Contesto e servizi: Vallepietra è un borgo montano di piccole dimensioni (circa 240 abitanti) con scarsa disponibilità di servizi locali e ospedale più vicino a Subiaco (circa 25 km). È però una località con afflusso turistico estivo legato al vicino santuario; la posizione dell’immobile è centrale rispetto al tessuto urbano del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locali autorimessa (n.2 locali, sub. 509 e 510)
• Superficie: superficie commerciale 87 mq (superficie utile indicativa circa 78 mq)
• Piano: seminterrato (Piano S1)
• Località: Vallepietra (RM), via Santissima Trinità snc
• Stato: categoria catastale F/3 (in corso di costruzione); unità risultano fuse e con difformità edilizie; cambio d’uso non regolarizzabile; regolarizzazioni per fusioni/modifiche necessitano procedure ex art.37 DPR 380/01
• Pertinenze: corte di pertinenza con accesso pedonale; accesso carrabile/servizio strada comunale nelle vicinanze
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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