Villa All'asta In Via Colle Aschioleto, 00038 Valmontone Rm, Italia Valmontone, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con ampio giardino all'asta a valmontone

Questa casa indipendente all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca privacy, spazio esterno e la comodità del single‑floor living a Valmontone. Immersa in un lotto generoso, è ideale per una famiglia che desidera personalizzare gli interni e valorizzare un ampio giardino privato.

Unità tipo villino al piano terra composta da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e due bagni. Superfici: superficie netta abitazione 93 mq, superficie lorda 133 mq; portico di circa 20 mq e corte/giardino pertinenziale di circa 1.300 mq (superficie convenzionale complessiva 198 mq). Catastalmente identificate: Fg.11 Part.1022 Sub.502 (cat. A/4, vani 5). L'immobile è venduto tramite asta giudiziaria a Valmontone.

Lo stato conservativo è discreto ma sono presenti alcune difformità emerse durante lavori di ampliamento: la chiusura del portico (con ricavo di un bagno) necessita di progetto di regolarizzazione ai sensi dell’art.34‑bis del DPR 380/2001; un ripostiglio in struttura lignea in aderenza non è sanabile e dovrà essere rimosso. Mancano APE e dichiarazioni di conformità degli impianti; la casa risulta attualmente occupata dal debitore e da un famigliare. Vendita non soggetta a IVA.

Punti di forza: ampio giardino di circa 1.300 mq che offre ottima privacy e potenzialità di sviluppo esterno (piscina, spazio giochi, orto); soluzione su unico livello comoda e facilmente vivibile; potenziale di incremento di valore con regolarizzazioni e migliorie. Prezzo base d'asta indicato nella perizia: € 249.900 — opportunità interessante per chi valuta un immobile all'asta da ristrutturare su ampio lotto.

Il contesto è periferico e agricolo (zona E2 nel PRG comunale), adatto a chi cerca tranquillità pur restando nelle vicinanze dei servizi cittadini di Valmontone. Ideale per chi desidera uno spazio esterno importante vicino al territorio dell'area romana.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente (villino), cat. A/4, vani 5
• Superficie: netta abitazione 93 mq / lorda 133 mq / superficie convenzionale 198 mq; giardino ~1.300 mq; portico ~20 mq
• Piano: piano terra (unico livello)
• Località: Valmontone (RM) - Via Colle Aschioleto snc
• Stato: discreto; presente chiusura portico da regolarizzare; ripostiglio in legno da demolire; immobile occupato
• Pertinenze: portico, ampia corte/giardino di pertinenza ~1.300 mq
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)