Appartamento All'asta In Via Filippo Turati, 11, 00038 Valmontone Rm, Italia Valmontone, Roma - LOTTO 3

Descrizione

🏡 mansarda di charme con camino all'asta a valmontone

Questa elegante mansarda in stile rustico‑contemporaneo viene proposta all'asta: un'unità abitativa luminosa e ariosa, perfetta per chi cerca un'abitazione caratterizzata da ampi spazi e finiture ricercate. Posizionata all'ultimo piano, offre un'atmosfera accogliente e indipendente con ingresso dal secondo piano e scala interna di collegamento.

L'immobile è una mansarda sviluppata su unico livello con superficie convenzionale complessiva di 133,18 mq (superficie netta 142,81 mq; lorda 160,27 mq). L'altezza interna è variabile (min. 2,62 m - max. 3,10 m) e la distribuzione comprende un ampio soggiorno‑pranzo di circa 42,5 mq con camino e pareti in pietra, cucina abitabile di circa 19 mq, due camere (circa 19,06 mq e 17,20 mq), bagno principale di circa 17,20 mq, bagno en‑suite di 7,41 mq, ripostiglio di 5,22 mq e due balconi/logge per complessivi ~6 mq. Le finiture comprendono pavimenti in cotto, rivestimenti in pietra, bagni in mosaico, infissi in PVC doppio vetro con persiane e soglie in travertino.

Punti di forza: ambiente living molto ampio e scenografico con camino e controsoffitto, numerosi armadi a muro su misura, sistema di climatizzazione nel salone, riscaldamento autonomo a gas. La mansarda è pronta da abitare senza interventi straordinari e presenta soluzioni che uniscono il carattere rustico a comfort moderni. L'immobile è libero e la vendita non è soggetta a IVA.

Contesto e servizi: ubicata in Località Colle Piscarello, via Filippo Turati 11, la proprietà gode di ottimi collegamenti — a breve distanza dallo svincolo A1 Roma–Napoli, dalla stazione ferroviaria di Valmontone, dal centro commerciale outlet e dal parco divertimenti MagicLand — ideale per chi desidera comodità di spostamento e servizi nelle vicinanze.

Informazioni tecniche e legali rilevanti: identificata al Catasto Fabbricati Fg. 22, Part. 1660, Sub. 503 (categoria A2). L'unità viene posta in vendita per i diritti di nuda proprietà e usufrutto (quota 1/1). Si segnala che, dalle verifiche comunali, non risulta rilasciato certificato di abitabilità/agibilità intestato ai proprietari; la perizia riporta lo stato conservativo come normale/abitabile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Mansarda
• Superficie: 133,18 mq (superficie convenzionale) — netta 142,81 mq / lorda 160,27 mq
• Piano: 3° (accesso dal vano scala al 2° e scala interna al piano mansardato)
• Località: Valmontone (RM) — Via Filippo Turati 11, Località Colle Piscarello
• Stato: Buono / abitabile (pronta da vivere, senza interventi straordinari)
• Pertinenze: 2 logge (tot. ca. 6,04 mq) + area esterna pertinenziale esclusiva
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Diritti in vendita: nuda proprietà e usufrutto (quota 1/1)
• Vendita soggetta a IVA: no
• Stato di occupazione: libero

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