Appartamento All'asta In Via Colle Ventrano, 49l, 00038 Valmontone Rm, Italia Valmontone, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno con villino e corte esclusiva all'asta a valmontone

Questo immobile all'asta rappresenta un'occasione per chi cerca un lotto con abitazione indipendente e ampia corte in zona Colle Ventrano, Valmontone. Vendita giudiziaria con prezzo base d'asta indicato: € 64.000.

Terreno con sovrastante villino ad un piano fuori terra e corte esclusiva: il fabbricato è stato realizzato senza titolo edilizio e la richiesta di condono è stata respinta, per cui l'immobile è da ritenersi non sanabile. Nonostante ciò, lo stato conservativo dell'edificio è buono e l'unità è attualmente abitata dall’esecutato, circostanza da considerare per la disponibilità immediata dell'immobile.

Distribuzione e caratteristiche: l'abitazione sviluppa una superficie convenzionale di 127,11 mq (superficie netta interna circa 93,6 mq, sedime fabbricato ~106 mq) ed è composta da soggiorno/pranzo con angolo cottura, disimpegno, due camere, cabina armadio, due bagni, ripostiglio con caldaia e portico; corte esclusiva di 439 mq recintata. Impianto termico a gas, fognature con fossa biologica; non sono presenti APE né dichiarazioni di conformità degli impianti. La documentazione catastale: Fabbricati Fg.5 particella 523 (cat. A/7) e Terreni Fg.5 particella 524.

Punti di forza e criticità: positivo il contesto residenziale privato e la corte esclusiva che offre spazio esterno; la proprietà è ubicata in area periferica ma con collegamenti a breve distanza (circa 2 km dal centro storico, 3 km dalla stazione ferroviaria e 4 km dal casello autostradale). Criticità rilevante: l’edificio è abusivo e non sanabile, con potenziale necessità di demolizione che comporterebbe costi e tempi; per questo nella perizia è stato attribuito un valore d'uso e considerata l'opportunità commerciale legata all'asta giudiziaria. Il lotto è venduto occupato.

Per chi cerca un immobile all'asta o un terreno con struttura residenziale in Valmontone (asta giudiziaria Valmontone), questa proposta può rappresentare un investimento strategico se valutata con attenzione alle implicazioni urbanistiche e ai costi di adeguamento o demolizione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno con sovrastante fabbricato residenziale abusivo (villino)
• Superficie: corte esclusiva 439 mq; superficie convenzionale immobile 127,11 mq (sedime fabbricato ≈106 mq; superficie interna netta ≈93,6 mq)
• Piano: piano terra (unità a un piano fuori terra)
• Località: Valmontone (RM) – Via Colle Ventrano n. 49/L (zona Colle Ventrano)
• Stato: fabbricato realizzato senza autorizzazione, non sanabile; stato conservativo buono; immobile occupato
• Pertinenze: corte esclusiva recintata, portico, piazzale rifinito
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Prezzo base d'asta: € 64.000 (asta giudiziaria)

Vuoi partecipare all'asta o fissare una visita? Contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.