Villa All'asta In Via Le Mura N 17 - 00049 Valmontone (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa trifamiliare con ampio giardino e terreno all'asta a valmontone

Una proprietà unica per chi cerca spazio, privacy e potenzialità: villa trifamiliare con ampi spazi esterni e oltre 2 ettari di terreno, proposta all'asta in Comune di Valmontone. Ideale per abitare una porzione e valorizzare il resto con interventi o attività agricole compatibili.

La proprietà comprende una villa sviluppata su piano seminterrato, piano terra e primo, organizzata in tre unità funzionali indipendenti e rifinite (ciascuna catastalmente mq 196 circa), con p.t. comunicante; superficie complessiva edificata indicativa circa 588 mq. Interni ampi e luminosi distribuiti su più livelli, adatti a soluzioni familiari o a frazionamento funzionale dell’area abitativa. L’immobile è occupato dalla parte esecutata e viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Ampie superfici esterne e pertinenze: il lotto include terreno agricolo principale (Part. 355) di 15.593 mq e due resedi/corti (Part. 356 e 357) da 2.316 mq ciascuno, per un totale terreno di circa 20.225 mq. Su Part.357 è presente una piscina, una cubatura adibita a magazzino e due forni a legna; su altra porzione sono presenti tre fabbricati rurali e un silos registrati su particelle distinte, che tuttavia non sono oggetto di pignoramento. Accesso garantito da strada pubblica; alcune parti sono raggiungibili tramite servitù di passaggio (atto 11.11.1993).

Punti di forza e criticità da conoscere: location privata con vaste aree verdi e piscina, adatta a esigenze residenziali ampie o attività rurali/ricettive; l’immobile è stato realizzato con concessione edilizia e successive pratiche comunali ma il CTU segnala che l’accatastamento in tre unità è avvenuto senza preventiva autorizzazione comunale e il titolo edilizio legittima una sola U.I.U. L’aggiudicatario potrà, se possibile, avvalersi delle norme di condono ove applicabili e dovrà valutare eventuali interventi urbanistici a propria cura. Vendita con prezzo base €524.250 (offerta minima €393.187,50). Visite solo su appuntamento con il custode giudiziario.

Contesto: ubicata in località “Colle Razzanello” a Valmontone (RM), zona agricola tranquilla con buoni collegamenti alle vie provinciali e ai principali servizi della città. Presenza di vincoli paesaggistici e di tutela archeologica segnalati in perizia: consigliata verifica preliminare delle potenzialità d’uso e delle prescrizioni urbanistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa trifamiliare con aree pertinenziali e terreni agricoli (lotto unico)
• Superficie: unità catastali sub. 501/502/503 mq 196 ciascuna (tot. edificato indic. ~588 mq); terreno totale circa 20.225 mq (Part.355 = 15.593 mq; Part.356 = 2.316 mq; Part.357 = 2.316 mq)
• Piano: seminterrato (S1), piano terra e primo
• Località: Valmontone (RM), Via Le Mura n.17
• Stato: rifinito, occupato dalla parte esecutata; accatastamento in 3 U.I.U. effettuato senza preventiva autorizzazione comunale; titolo edilizio intestato ad una sola U.I.U.
• Pertinenze: ampi cortili/giardino, piscina (Part.357), magazzino, due forni a legna; su altre particelle presenti fabbricati rurali e silos non pignorati
• Classe energetica: non indicata in perizia

Se vuoi valutare l’opportunità o fissare una visita per partecipare all'acquisto all'asta, contattaci per tutte le informazioni.