Villa All'asta In Via Colle Santo Stefano 50c - 00038 Valmontone (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta ristrutturata con corte esclusiva all'asta a valmontone

Questa casa all'asta offre la privacy di una villetta indipendente con ampio spazio esterno: un'opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta vicino a Roma in contesto residenziale. La vendita avviene tramite asta giudiziaria a Valmontone (RM).

Tipologia e distribuzione interna: villetta su piano terra con superficie residenziale lorda di circa 102 mq, composta da ampio soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno, ripostiglio e un piccolo locale di deposito/servizio (precedentemente una veranda). È presente inoltre un ampliamento di circa 5 mq adiacente al soggiorno. L'accesso è indipendente tramite cancello carrabile esclusivo e la proprietà include una corte pertinenziale di circa 285 mq, perfetta per giardino o area relax.

Stato e lavori necessari: l'immobile è in buono stato conservativo con recente ristrutturazione interna. Si segnala la necessità di completare la pratica di sanatoria edilizia relativa alla chiusura della veranda e al piccolo ampliamento: le spese stimate per la regolarizzazione ammontano a €1.959,48; la realizzazione della recinzione necessaria è stimata in €3.732,79 (importi già considerati nella perizia). Trasparenza su opportunità e criticità: ottima base abitativa con lavori amministrativi da completare.

Punti di forza: indipendenza, corte privata ampia, recente ristrutturazione interna e accesso carrabile esclusivo; perfetta come prima casa o per chi cerca uno spazio esterno vivibile vicino ai servizi. Posizione: via Colle Santo Stefano, Valmontone (RM) — contesto urbano con collegamenti e servizi locali facilmente raggiungibili; terreno ricadente secondo certificazione comunale in zona con previsione di trasformazione urbanistica (consultare documentazione tecnica).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente (unità residenziale)
• Superficie: residenziale lorda ca. 102 mq; superficie convenzionale complessiva 163,27 mq; corte esclusiva ca. 285 mq
• Piano: piano terra (accesso indipendente)
• Località: Valmontone (RM) - via Colle Santo Stefano 50/C
• Stato: buono, recente ristrutturazione; sanatoria da completare per veranda/ampliamento
• Pertinenze: corte esclusiva, cancello carrabile esclusivo
• Classe energetica: N.D.

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