Appartamento All'asta In Via Del Marrone, 43 - 00049 Velletri (RM) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento primo piano con veranda all'asta a velletri

All'asta: luminoso appartamento al primo piano in contesto panoramico sui rilievi di Colle Pignatta, Velletri. Un'opportunità ideale per chi cerca una casa pronta da vivere o da ristrutturare secondo gusto personale, con accesso esclusivo e veranda privata.

L'appartamento (lotto B) si sviluppa su un unico livello al primo piano: soggiorno/pranzo doppio con angolo cottura, corridoio, due camere da letto, bagno e ripostiglio. Superficie utile residenziale rilevata 97,63 mq; veranda esclusiva di 12,70 mq. Altezza interna utile 2,90 m, superiore allo standard minimo per l'abitabilità.

Lo stato di conservazione è buono/ottimo: pavimenti in gres porcellanato, infissi e serramenti in legno con grate, bagni e impiantistica in ordine. L'immobile risulta catastalmente distinto: categoria A/7, consistenza 5 vani, superficie catastale circa 115 mq, rendita catastale € 426,08. Riscaldamento centralizzato con comando dal termocamino presente nell'unità inferiore. Classe energetica: attestato APE redatto (allegato in perizia).

Punti di forza: ampia zona giorno, veranda privata che amplia lo spazio vivibile, buona qualità delle finiture e altezza interna generosa. Criticità e note importanti: l'immobile non ha accesso diretto da strada pubblica; l'unico accesso avviene tramite un viale comune insistente sulla particella n. 1790, non compresa nel pignoramento (presumibilmente in comproprietà). L'aggiudicatario dovrà attivarsi per far valere il diritto di passaggio. Inoltre l’immobile è gravato da un livello con canone di affrancazione determinato in € 488,16 (come da perizia).

Contesto e servizi: ubicato in zona Colle Pignatta, area boschiva alle pendici del Monte Artemisio, vincolata paesaggisticamente e parte del Parco dei Castelli Romani. Posizione tranquilla e panoramica; servizi principali e collegamenti a breve distanza nel Comune di Velletri.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (lotto B) su unico livello
• Superficie: sup. utile residenziale 97,63 mq; veranda 12,70 mq; superficie catastale circa 115 mq
• Piano: primo piano (accesso esclusivo da civico 43 e scala esterna)
• Località: Colle Pignatta, Velletri (Via del Marrone / area Monte Artemisio)
• Stato: buono/ottimo, abitabile
• Pertinenze: veranda esterna, ripostiglio, scala esterna di accesso
• Classe energetica: APE redatto (documento allegato in perizia)
• Base d'asta indicativa (perizia): € 126.000 (valore a perizia dopo detrazioni)

Valuti un acquisto all'asta? Per informazioni sulla documentazione, visione dell’immobile e supporto procedurale per partecipare all’asta contattaci: ti accompagniamo passo passo nell’acquisto all’asta.