Appartamento All'asta In Vicolo Corto 8/10 - 00030 Genazzano (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con balcone all'asta a genazzano

Un'opportunità nel cuore del centro storico: questo appartamento all'asta su due livelli unisce carattere e potenziale di personalizzazione, ideale per chi cerca un immobile da ristrutturare o un investimento a prezzo di mercato.

L'immobile è un appartamento distribuito su piano seminterrato e piano terra (S1-T) con superficie commerciale complessiva di 95,60 mq e superficie utile totale di 72,20 mq. Al piano terra si trovano soggiorno, cucina, bagno e un piccolo ripostiglio (superficie commerciale piano terra 52,80 mq, utile 39,90 mq + ripostiglio 1,00 mq); al piano seminterrato è presente una camera con guardaroba e bagno (superficie commerciale 42,30 mq, utile 32,30 mq) oltre a un balcone di circa 2,00 mq. Catastalmente censito categoria A/4, vani 4,5, rendita € 134,80.

L'unità fa parte della cortina edilizia del centro storico: la costruzione è antecedente al 1/9/1969, le due unità originarie (sub.1 e sub.4) sono state ristrutturate e fuse nel 2004 con concessione edilizia n.117/2001 che autorizzò l'uso abitativo anche in deroga alle altezze previste. La perizia rileva difformità interne (nuove tramezzature, cabina armadio e parziale ampliamento del bagno) e incoerenze tra destinazioni d'uso reali e planimetrie catastali: tali irregolarità risultano sanabili mediante presentazione di CILA in sanatoria e successiva variazione planimetrica DOCFA. Non risultano reperiti APE, certificato di agibilità/abitabilità né dichiarazioni di conformità degli impianti.

Punti di forza: posizione storica e caratteristica in vicolo Corto (centro di Genazzano), unità su due livelli con potenziale di ampliamento e personalizzazione, prezzo d'asta contenuto rispetto al valore di mercato (valore d'asta stimato € 17.086,00 — offerta minima € 12.814,50). Ideale per piccoli investitori, professionisti del restauro o chi cerca una casa dal forte carattere da completare secondo i propri gusti. Parte dell'immobile è già libera e pronta alla trasferibilità della procedura.

La zona è il centro storico di Genazzano: contesto di vicoli caratteristici, servizi di prossimità e collegamenti con i centri limitrofi. Vivibilità tipica di un borgo storico, con possibilità di accedere a negozi e servizi a breve distanza a piedi.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (seminterrato e piano terra)
• Superficie: commerciale 95,60 mq; utile totale 72,20 mq (ripostiglio 1,00 mq; balcone 2,00 mq)
• Piano: S1-T (seminterrato + piano terra)
• Località: Genazzano (RM), vicolo Corto 8-10
• Stato: ristrutturato e unito nel 2004; difformità catastali/urbanistiche presenti; assenti APE, agibilità e dichiarazioni di conformità impianti; regolarizzabile con CILA
• Pertinenze: piccolo ripostiglio interno, balcone
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperito)