Appartamento All'asta In Via Del Cigliolo N 25 - 00049 Velletri (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa cielo-terra con piscina e campo da tennis all'asta a velletri

Introduzione
Proponiamo in vendita all'asta un ampio compendio immobiliare nel verde dei Castelli Romani: soluzione cielo-terra con corte esclusiva, piscina e campo da tennis privati, completa di garage, pertinenze esterne e aree di accesso. Opportunità interessante per chi cerca una proprietà di rappresentanza con spazi esterni e impianti sportivi, da valorizzare anche come struttura privata o ricettiva.

Descrizione dettagliata
L’immobile principale è un appartamento cielo-terra sviluppato su tre livelli (seminterrato, piano terra e primo): al piano seminterrato taverna, cucina, locali di servizio, locale caldaia, box e cantina; al piano terra ampio soggiorno, cucina pranzo, servizi e terrazzi; al primo quattro camere e due bagni. Completa la proprietà una corte esclusiva con viale carrabile e doppio cancello di accesso. Il complesso sportivo privato annesso comprende piscina scoperta con locale tecnico, campo da tennis e due locali interrati; l’approvvigionamento idrico della piscina è garantito da un pozzo con impianto di filtrazione e clorazione.

Punti di forza e aspetti operativi
Spazi esterni e impianti: piscina, campo da tennis, aree verdi terrazzate e vialetto carrabile conferiscono valore ricettivo e residenziale. Buono stato conservativo delle unità principali; impianti idrico (pozzo), elettrico e riscaldamento presenti (riscaldamento a gasolio nell’unità), assenza di fognatura pubblica. Si segnalano difformità catastali e opere interne/esterne non completamente aggiornate in catasto — la perizia indica la necessità di aggiornamenti catastali/urbanistici per alcune porzioni e locali (verifiche e regolarizzazioni da eseguire). Inoltre sui beni gravano formalità (iscrizione ipotecaria giudiziale e verbale di pignoramento) come da visure riportate in perizia: si raccomanda verifica documentale prima dell’offerta.

Contesto e servizi
La proprietà si trova in Contrada Cigliolo, periferia di Velletri (accesso da via del Cigliolo), in un contesto collinare e panoramico tipico dei Castelli Romani, a breve distanza dai servizi del centro urbano. La posizione è tranquilla e riservata, ideale per chi cerca privacy mantenendo collegamenti rapidi verso Velletri e la rete viaria regionale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento cielo-terra con complesso sportivo e pertinenze
• Superficie: appartamento superficie convenzionale 382,62 mq; garage 36,40 mq; complesso sportivo superficie convenzionale 1.217,85 mq (il complesso sportivo è intestato in quota come da perizia)
• Piano: seminterrato - terra - primo (accesso carrabile)
• Località: Velletri (RM), Contrada Cigliolo — accesso da via del Cigliolo 25
• Stato: buono stato conservativo per le porzioni abitative e per piscina/campo; necessarie verifiche/aggiornamenti catastali e urbanistici per alcune difformità rilevate
• Pertinenze: corte esclusiva con viale carrabile e cancello, garage, cantina, box, piscina scoperta, campo da tennis, locali tecnici interrati
• Classe energetica: non disponibile (APE da redigere su segnalazione del delegato alla vendita)
• Prezzo base d'asta (indicato in perizia): € 675.000,42
• Note legali: immobile soggetto a procedimento esecutivo; presenti iscrizione ipotecaria giudiziale e trascrizione di pignoramento — consultare atti e perizia per dettagli.

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