Villa All'asta In Via Colle Caldara, 125, 00049 Velletri Rm, Italia Velletri, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa con ampio giardino all'asta a velletri

Questa villa indipendente con ampio giardino è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca spazio, privacy e un contesto verde a pochi minuti dal centro di Velletri. Immobile all'asta ideale per chi desidera un'abitazione con dependance e ampi esterni da valorizzare.

La casa è composta da un'abitazione principale al piano terra (superficie netta 153,83 mq) e da un piano seminterrato con cantine (47,78 mq). Superficie convenzionale complessiva 255,14 mq; corte/giardino esclusivo di 1.140 mq e due porticati esterni. Accesso carrabile diretto da Via Colle Caldara; la proprietà dista circa 4 km dal centro di Velletri.

Interni e impianti: lo stato conservativo è discreto. Al piano terra trovate ingresso, soggiorno/pranzo con angolo cottura, seconda zona living, cucina separata, tre camere, due bagni, ripostigli e disimpegni; al seminterrato due cantine e un locale con angolo cottura. L'immobile è di fatto suddiviso in due unità con utenze elettriche e impianti di riscaldamento separati. Presente serbatoio gas esterno e impianto fognario a fossa IMHOFF. Balcone e porticati completano gli spazi vivibili all'aperto.

Punti di forza e criticità: ampia superficie esterna privativa, doppia unità abitativa per eventuale uso multi‑familiare o affitti, accesso carrabile e posizione riservata. Criticità da considerare: difformità edilizie rispetto ai titoli assentiti (nuove aperture, suddivisione non conforme, ampliamenti) e presenza di vincolo paesaggistico; la perizia segnala la possibile necessità di pratiche di sanatoria e interventi strutturali/adeguamento sismico. Urbanisticamente ricade in zona PRG L (recupero urbanistico). La perizia indica inoltre iscrizioni ipotecarie e il pignoramento dell'immobile (vedi documentazione di gara).

Contesto e servizi: ubicata in zona semi‑periferica verdeggiante di Velletri, a breve distanza da servizi locali, collegamenti stradali e aree agricole circostanti. La posizione garantisce tranquillità pur restando collegata al centro cittadino e alle principali vie di comunicazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa indipendente
• Superficie: superficie convenzionale 255,14 mq (abitazione netta 153,83 mq; cantina 47,78 mq)
• Piano: piano terra + seminterrato
• Località: Velletri (RM) - Via Colle Caldara 125
• Stato: discreto stato di conservazione; presente difformità edilizie da valutare
• Pertinenze: corte/giardino esclusivo 1.140 mq, balcone, 2 porticati, cantine, accesso carrabile
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperibile)

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