Appartamento All'asta In Via Morice 74 - 00049 Velletri (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta porzione con giardino esclusivo all'asta a velletri

Questa porzione di villino bifamiliare viene offerta all'asta: un'abitazione al piano terra con ampio giardino privato, ideale per chi cerca uno spazio esterno riservato vicino al centro di Velletri. Opportunità interessante per investimento o per chi è disposto a gestire pratiche urbanistiche post-acquisto.

L'immobile è una porzione di villino su unico livello (piano terra) con superficie abitativa lorda di circa 107 mq e superficie convenzionale complessiva di 191,24 mq (comprensiva di giardino e accessori). Internamente si presenta in buono stato di conservazione, con pavimenti in gres, infissi in legno, due servizi (uno ricavato da cambio di destinazione d'uso), impianto termico con caldaia a GPL collegata a bombola esterna e una stufa a biomassa nel soggiorno. Gli impianti risultano funzionanti e l'unità è attualmente abitata.

Tra gli accessori: area cortilizia/giardino esclusivo di circa 375–376 mq, veranda e altri corpi accessori realizzati in aderenza. Nota importante: la perizia evidenzia la presenza di interventi eseguiti in difformità rispetto agli atti autorizzativi (verande, scala esterna, cambio d'uso di locali accessori). Alcune opere sono valutate non sanabili e potrebbero richiedere demolizione o interventi di regolarizzazione a carico dell'acquirente; l'immobile al momento non risulta munito di certificato di agibilità né di APE.

La posizione è in Località Contrada Morice (Via Morice 74), zona periferica di Velletri con tessuto residenziale composto da villini e aree verdi; servizi essenziali presenti nei centri limitrofi e collegamenti verso Roma facilmente raggiungibili. Da considerare l'assenza di allacci alla rete fognaria comunale (fossa imhoff esistente) e la presenza di strada interpoderale d'accesso in uso comune.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villino bifamiliare (unità residenziale)
• Superficie: abitazione lorda ~107,15 mq — superficie convenzionale totale 191,24 mq
• Piano: piano terra (unico livello)
• Località: Velletri (RM), Via Morice 74, Contrada Morice
• Stato: buono stato manutentivo interno, immobile abitabile — assenza certificato di agibilità; difformità urbanistiche presenti
• Pertinenze: giardino/area cortilizia esclusiva ~375–376 mq; verande e manufatti accessori (da verificare per regolarizzazione)
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)

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