Villa All'asta In Via Appia Sud - Velletri (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con ampio terreno all'asta a velletri

Un villino unifamiliare con grande potenziale in vendita all'asta: soluzione ideale per chi cerca privacy, spazio esterno e la possibilità di ristrutturare e personalizzare. Immobile all'asta ubicato su strada principale (Via Appia Sud, località Colle Formica) a Velletri (RM).

La casa si sviluppa su un unico livello a piano terra con superficie commerciale lorda di circa 148 mq (superficie netta 122,32 mq). Internamente l’abitazione è composta da ingresso, soggiorno/pranzo, cucina abitabile, disimpegno, tre camere e due bagni; è presente un portico/veranda di 28 mq che anticipa l’ingresso. Lo stato conservativo richiede interventi di ristrutturazione: pavimenti e finiture da aggiornare, impianti elettrico/idraulico e termico fatiscenti o mancanti (ad oggi l’acqua calda è generata da boiler elettrico e la cucina è alimentata da una bombola GPL esterna).

Grande valore aggiunto sono gli spazi esterni: corte esclusiva di circa 766 mq e terreno agricolo adiacente di 1.248 mq, non recintato e di fatto pertinenziale all’abitazione, con accesso diretto da Via Appia tramite strada sterrata e cancello carrabile. L’immobile è catastalmente regolare (Cat. A7, Fg.111 Part.589; terreno Fg.111 Part.793, seminativo arborato) e risulta sanato con Permesso a Costruire in Sanatoria (n.31/2013). Vendita non soggetta a IVA. Attualmente la proprietà è occupata dal proprietario e familiari (presente anche un minore) — elemento da considerare per i tempi di rilascio.

Punti di forza: abitazione indipendente su unico livello, ampi spazi esterni ideali per giardino o piccolo orto, posizione su Via Appia con buona visibilità e accessibilità, possibilità di personalizzazione con lavori di ristrutturazione. Opportunità interessante per chi valuta un investimento in asta giudiziaria a Velletri o cerca una casa all'asta da ristrutturare con terreno agricolo annesso.

Colle Formica è una zona rurale alle porte di Velletri, con collegamenti diretti sulla S.S. Appia; nel raggio urbano si trovano servizi primari, negozi e collegamenti per il centro cittadino. Buona soluzione per chi desidera tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi del comune di Velletri.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare con terreno agricolo
• Superficie: abitazione lorda 148 mq (netta 122,32 mq); portico 28 mq; corte esclusiva 766 mq; terreno agricolo 1.248 mq; superficie convenzionale totale 521,72 mq
• Piano: terra (accesso indipendente)
• Località: Velletri (RM), Via Appia Sud n.195, località Colle Formica
• Stato: da ristrutturare; impianti da adeguare o installare; facciata e infissi datati
• Pertinenze: corte esclusiva, portico/veranda, terreno agricolo seminativo arborato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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