Appartamento All'asta In Via Fontana Delle Rose, 65, 00049 Velletri Rm, Italia Velletri, Roma - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato all'asta a velletri (via fontana delle rose)

All'asta: interessante appartamento ristrutturato nel 2016, posto al secondo piano di una palazzina storica a ridosso del centro di Velletri. L'immobile è venduto nella forma di nuda proprietà (usufrutto riservato) e attualmente è locato con contratto registrato, quindi ideale per investitori che cercano un acquisto all'asta con reddito immediato.

L’appartamento è composto da ingresso/disimpegno, salotto, cucina/pranzo, due camere da letto (una con guardaroba/cabina armadio), bagno, ripostiglio e balcone. Superficie utile calpestabile circa 85,21 mq (superficie lorda 103,43 mq) e superficie convenzionale 104,55 mq. Lo stato conservativo è buono: lavori di ristrutturazione effettuati nel 2016, finiture attuali in ordine. Accesso tramite vano scala condominiale; non è presente ascensore.

Punti di forza: posizione prossima al centro storico e ai servizi, ristrutturazione recente, contratto di locazione registrato (canone mensile €600) che garantisce immediate entrate; l’immobile è venduto come nuda proprietà con usufrutto già costituito (età usufruttuario indicata in perizia). Criticità da conoscere: alcune opere interne non risultano aggiornate in catasto rispetto ai progetti depositati (è stata presentata CILA nel 2015 e la conformità catastale urbanistica richiede aggiornamenti e variazioni), inoltre l’immobile è gravato da formalità/ipoteche come indicato nella perizia (informazioni complete disponibili in visura).

Il contesto è tranquillo e centrale: a pochi passi dal centro di Velletri, con scuole, negozi e servizi nelle vicinanze e buoni collegamenti con le principali vie di comunicazione. Perfetto per chi cerca una soluzione abitativa già locata o per chi vuole investire partecipando a un’asta giudiziaria a Velletri.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (nuda proprietà in vendita; usufrutto riservato)
• Superficie: utile 85,21 mq – lorda 103,43 mq – conv. 104,55 mq
• Piano: secondo (scala, senza ascensore)
• Località: velletri (via Fontana delle Rose)
• Stato: ristrutturato (2016), buone condizioni; opere interne con necessità di aggiornamento catastale
• Pertinenze: balcone; accesso da vano scala condominiale
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperita)

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