Palazzo All'asta In Via Dell'ulivo Ginnetti, 8, 00049 Velletri Rm, Italia Velletri, Roma - LOTTO 1

Descrizione

🏡 magazzino con ampio terreno all'asta a velletri

All'asta: opportunità su un immobile con terreno di grande superficie a Castel Ginnetti, Velletri. Questo lotto giudiziario unisce un magazzino/deposito e un ampio terreno agricolo, ideale per chi cerca un investimento con potenzialità operative in zona rurale.

Il corpo principale è un magazzino (categoria C/2) di 37 mq catastali, piano terra, altezza interna al colmo di circa 4,83 m; durante gli interventi è stato ricavato un piccolo ingresso, angolo cottura, soggiorno/pranzo, bagno, ripostiglio e un soppalco con ulteriori locali notte e servizio (trasformazioni realizzate senza titoli autorizzativi). Lo stato di conservazione del magazzino è buono e l’unità è libera e subito accessibile. Sono assenti certificazioni APE e dichiarazioni di conformità degli impianti.

Il lotto comprende un terreno pertinenziale di circa 11.887 mq, recintato con muro e ringhiera, dotato di accesso carrabile e pedonale, pozzo trivellato e cisterna interrata. Sul terreno sono presenti strutture prefabbricate/container in legno e lamiera e alcune opere non autorizzate: questi elementi, così come la modifica d’uso del magazzino, rappresentano criticità da valutare (in perizia sono stimate spese di messa in pristino pari a €15.000,00 che gravano sull’acquirente). Vendita soggetta a procedura giudiziaria; non soggetta a IVA.

Punti di forza: ampio appezzamento con fronte strada, recinzione e cancello, pozzo e vasca di accumulo; magazzino spazioso con altezza utile per eventuali usi produttivi o deposito. Criticità chiare e documentate: vincoli urbanistici (zona E agricola), difformità e mancanza di autorizzazioni per trasformazioni e strutture accessorie; assenza di certificazioni impiantistiche ed energetiche. Dista circa 5 km in linea d’aria dal centro storico di Velletri; contesto rurale con abitazioni e poche attività, servizi principali raggiungibili con mezzi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Magazzino/Deposito + terreno pertinenziale
• Superficie: magazzino 37 mq (catastali) + terreno 11.887 mq
• Piano: terra
• Località: Via dell'Ulivo Ginnetti n.8, Castel Ginnetti – Velletri (RM)
• Stato: libero, magazzino in buono stato; terreno incolto/abbandonato
• Pertinenze: recinzione perimetrale, cancello carrabile e pedonale, pozzo trivellato, cisterna interrata, strutture prefabbricate (senza titolo)
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

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