Villa All'asta In Via Contrada Comune Ovest N 98 - Velletri (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con giardino all'asta a velletri

Questa casa all'asta offre l'opportunità di acquistare una villetta unifamiliare dal carattere tradizionale, immersa in un contesto riservato di Velletri. Ideale per chi cerca spazio e potenziale, da ristrutturare e personalizzare secondo le proprie esigenze.

La tipologia è una villetta unifamiliare su due livelli per complessivi 307,75 mq di superficie convenzionale, con piano terra, piano primo (rialzato) e locale seminterrato/cantina. Gli spazi interni includono veranda, soggiorno con scala di collegamento, cucina, disimpegni, più camere e due bagni al piano primo; al piano terra sono presenti ambiente di servizio e cantina suddivisa in due ambienti. L’immobile è circondato da terreno sistemato a giardino con viale di accesso e un manufatto (magazzino/legnaia) di fatto abusivo.

Punti di forza: metrature generose, distribuzione interna che consente facilmente divisioni funzionali o trasformazioni, ampi spazi esterni vivibili e una posizione tranquilla. Criticità da considerare: sono state rilevate difformità edilizie e un manufatto non assentito; inoltre il terreno sul quale insiste il viale di accesso non è stato incluso nell’atto di pignoramento, per cui l’immobile potrebbe risultare privo di accesso diretto. Lo stato di conservazione generale è comunque giudicato buono. Non è disponibile il certificato energetico (APE).

Situata in Contrada Comune Ovest a Velletri (RM), l’immobile si trova in una zona caratterizzata da insediamenti agrícolo‑residenziali; il tessuto urbano è periferico ma servito dalla viabilità locale e vicino ai servizi essenziali del comune. Vincoli: area soggetta alle prescrizioni del PRG (zona di recupero urbanistico) e vincolo paesaggistico; interventi consentiti sono limitati a manutenzione, ristrutturazione e restauro conservativo nei limiti previsti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare (nuda proprietà in vendita)
• Superficie: 307,75 mq (superficie convenzionale)
• Piano: piano terra e primo (con seminterrato/cantina)
• Località: Velletri (RM) – Via Contrada Comune Ovest n. 98
• Stato: buono; presenti difformità/ opere non assentite (sanabili con oneri)
• Pertinenze: giardino/aree esterne; viale di accesso e manufatto ad uso magazzino (non regularizzato); attenzione: terreno di accesso non incluso nel pignoramento
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Prezzo base d'asta: € 189.276,00 (valore della nuda proprietà)
• Stato di occupazione: immobile occupato dall'usufruttuario

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