Terreno All'asta In Via Vecchia Napoli N 219 - 00049 Velletri (RM) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 compendio rurale con accesso unico all'asta a Artena

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per investitori e imprese edili: un ampio compendio di terreni contigui con manufatti e aree di deposito, venduto tramite asta giudiziaria. La proprietà si presenta come lotto da riqualificare, con potenziale di valorizzazione una volta eseguiti gli interventi necessari.

Si tratta di un compendio composto da più particelle catastali (tra cui fg. 88 e 89: particelle 294, 1134, 1136, 1138, 1140, 828, 787, 831, 796, 808) per una superficie complessiva di circa 22.426 mq. L'area è a livello terreno con accesso unico da Via Vecchia Napoli (ingresso carrabile) e comprende aree a uso agricolo, vigneto e seminativo oltre a manufatti non censiti e capannoni abusivi.

Lo stato attuale è fortemente compromesso: presenti accumuli significativi di materiali e scarti di lavorazione, containers, mezzi e depositi non autorizzati; su alcune particelle insistono manufatti abusivi (capannoni in blocchi di c.a. e coperture ondulate) e un immobile ad uso residenziale che parzialmente insiste su due particelle e risulta gravato da ordinanza definitiva di demolizione. La perizia stima costi rilevanti per caratterizzazione e bonifica (indicativamente €70.000) e demolizioni (€25.000), con un valore di mercato potenziale netto stimato in circa €40.500 (valore indicativo a seguito di detrazioni per oneri di ripristino).

Punti di forza: superficie estesa e contigua con unico accesso (facile logistica per interventi), potenziale riconversione o frazionamento dopo regolarizzazioni, posizione prossima ad aree residenziali/artigianali visibili nel contesto. Criticità principali: presenza diffusa di abusi edilizi, vincoli urbanistici/ambientali da verificare e costi di bonifica da considerare. Asta giudiziaria a Artena con documentazione tecnica disponibile in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio di terreni agricoli con manufatti e depositi (manufatti abusivi)
• Superficie: circa 22.426 mq
• Piano: terreno, accesso carrabile unico da Via Vecchia Napoli
• Località: Artena (RM)
• Stato: abbandonato e fortemente compromesso; presenza di manufatti abusivi, cumuli di rifiuti e depositi; su alcuni fabbricati ordinanza di demolizione
• Pertinenze: capannoni in c.a. non censiti, depositi/containers, muri di contenimento, aree di stoccaggio materiali
• Classe energetica: non disponibile
• Valutazione perizia: valore potenziale netto stimato ~ €40.500 (detratti i costi stimati di caratterizzazione e demolizione)

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