Villa All'asta In Via Colle San Giovanni 2-4 - Velletri (RM) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 Villino da ristrutturare all'asta a Velletri (Colle San Giovanni)

Questa porzione di villino unifamiliare è offerta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare in contesto riservato. Immerso in un piccolo complesso di tre villini, l'immobile si presta ad interventi di recupero con possibilità di ridisegnare gli spazi interni a proprio piacimento.

Il villino, urbanisticamente a destinazione residenziale, è disposto su unico piano terra con superficie interna utile di 88,54 mq (superficie lorda 111,65 mq) e portico di 7,78 mq. La superficie convenzionale complessiva attribuita è di 150,90 mq (incidenza condominiale pari a mq 36,92). Censito al Catasto fabbricati: foglio 63 mappale 29 sub. 503, categoria A/7 (vani 4,5) con rendita € 534,53. Altezza media interna importante (circa 4,00 m) che favorisce soluzioni interne versatili.

Stato e dotazioni: l'immobile è da ristrutturare ed al momento dell'accesso era adibito a magazzino/cantina; mancano impianto elettrico, idrico e sistema di riscaldamento, oltre al vano bagno. In sede di sopralluogo risultavano lavori di demolizione in vista di successiva ristrutturazione. È presente Permesso a Costruire in Sanatoria (n. 309 del 26/11/1995) per il cambio di destinazione d'uso a residenziale. All'immobile è annessa quota indivisa pari a 1/3 dell'area condominiale (sub 501 B.C.N.C.) e la quota su particella terreni foglio 63 mappale 1545 (mq 43) dove si trova l'accesso al complesso e il pozzo condominiale.

Punti di forza: altezze interne generose, posizione in contesto privato con aree verdi e camminamenti condominiali, documentazione urbanistica che attesta la legittimazione alla destinazione residenziale (sanatoria). Vendita non soggetta a IVA. Si segnala che l'immobile è offerto tramite asta giudiziaria a Velletri — opportunità interessante per chi valuta un acquisto all'asta con intervento di ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Villino unifamiliare (destinazione urbanistica residenziale)
• Superficie: utile interna 88,54 mq; superficie lorda 111,65 mq; portico 7,78 mq; superficie convenzionale complessiva 150,90 mq; incidenza condominiale mq 36,92
• Piano: piano terra, unico livello
• Località: Velletri, località Colle San Giovanni nn. 2/4
• Stato: da ristrutturare; attualmente uso magazzino/cantina; impianto elettrico/idraulico e riscaldamento mancanti; bagno assente; lavori di demolizione al sopralluogo
• Pertinenze: quota indivisa 1/3 area condominiale (sub 501 B.C.N.C.); particella terreni fog.63 mapp.1545 (mq 43) con ingresso e pozzo condominiale
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Censimento catastale: Fog. 63 mapp. 29 sub. 503 – Cat. A/7, classe 4, vani 4,5, rendita € 534,53
• Prezzo base d'asta (indicativo dalla perizia): € 106.000,00

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