Appartamento All'asta In Via Catalini, 00049 Velletri Rm, Italia Velletri, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con giardino all'asta a velletri

Questa villetta è proposta all'asta in posizione riservata a Velletri: un'occasione ideale per chi cerca una casa con spazio esterno da ristrutturare e personalizzare. Immobile all'asta con ampio giardino privato, adatto a chi desidera un intervento migliorativo su un fabbricato indipendente.

Villetta disposta su due livelli (terra e primo) con superficie convenzionale complessiva di 173,07 mq che comprende la superficie interna, una veranda chiusa e un giardino esclusivo di 330 mq. Al piano terra trovano posto cucina e camera; il corpo secondario ospita disimpegno, bagno e la scala che conduce al piano primo dove si trova una camera e una veranda di circa 17,29 mq netti con accesso dall'interno (apertura ridotta, accessibilità limitata). L'immobile è adiacente su un lato con muro portante in comune.

Lo stato conservativo è scarso: finiture datate, impianti non a norma, presenza di umidità al piano terra e una fessura verticale lato ovest tra i due corpi. Copertura in legno con tegole in laterizio, solai misti legno e travi in ferro; infissi in alluminio con doppio vetro. Riscaldamento autonomo con radiatori e caldaia esterna da sostituire. Non è presente APE né dichiarazioni di conformità degli impianti.

Punti di forza: ampio giardino esclusivo (possibilità almeno 2-3 posti auto non coperti), tipologia indipendente con sviluppo su due piani e potenziale di ristrutturazione per valorizzazione; prezzo base d'asta interessante rispetto al potenziale post-risanamento. Criticità: necessità di interventi strutturali e impiantistici da prevedere nel preventivo lavori.

Quartiere e servizi: ubicata in zona residenziale di Velletri (Via Catalini/catastalmente via dei Crocefissi), area tranquilla con accesso stradale comodo e servizi cittadini nelle immediate vicinanze. Ideale per chi cerca una soluzione con spazio esterno mantenendo la vicinanza ai servizi urbani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Villetta indipendente
• Superficie: Superficie convenzionale 173,07 mq (superficie netta interna 67,90 mq + veranda 17,29 mq + giardino 330 mq)
• Piano: Terra e 1° (accesso senza ascensore)
• Località: Velletri (RM) - Via Catalini n. 127
• Stato: Conservazione scarsa; impianti non a norma; umidità e fessurazione da verificare
• Pertinenze: Veranda chiusa al 1° piano, cortile/giardino esclusivo (circa 330 mq)
• Classe energetica: Non disponibile (APE non presente)
• Prezzo base d'asta: € 147.000

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