Rustico All'asta In Via Grotte Di Quattro Miglia Numero 27 - 00049 Velletri (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa rurale con piscina e terreno esclusivo all'asta a velletri

Una proprietà unica nel suo genere offerta all'asta: azienda agricola con villa indipendente, piscina e oltre 3,2 ha di terreno nel territorio di Velletri. Ideale per chi cerca spazio, privacy e la possibilità di valorizzare un complesso già strutturato in posizione panoramica e ben collegata.

La casa si sviluppa su due livelli: piano terra abitabile e piano seminterrato con locali accessori. Superficie lorda edificio convenzionale circa 289,28 mq; abitazione al piano terra con soggiorno, quattro camere, due bagni, ampio portico d’ingresso; al piano seminterrato locale rimessa/garage, sala hobby con bagno e ulteriori locali accessori. All’esterno piscina di 72 mq, ampi spazi pavimentati, magazzino di notevoli dimensioni e due tettoie non autorizzate. Terreno agricolo di circa 32.907 mq suddiviso in vigneto, pascolo, seminativo e altre colture.

Punti di forza: ottima esposizione, grande potenziale agricolo e ricettivo, piscina privata e ampi spazi esterni fruibili. Lo stato conservativo dei beni è buono e la proprietà risulta libera all’accesso eseguito; sono però presenti alcuni abusi edilizi per i quali è consigliabile integrare le pratiche di condono/riclassificazione (stimate spese di regolarizzazione attorno a €20.000). Non è presente certificato di abitabilità né attestato di prestazione energetica.

Contesto e servizi: la posizione in zona agricola di Velletri garantisce tranquillità e privacy, pur restando a breve distanza dalla via Appia e dai principali collegamenti verso Roma e i centri limitrofi. Servizi, attività commerciali e infrastrutture sono facilmente raggiungibili in auto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: azienda agricola con villa residenziale
• Superficie: fabbricati convenzionali 289,28 mq; terreno 32.907 mq
• Piano: piano terra + piano seminterrato
• Località: Velletri (RM) - via Grotte di Quattro Miglia n.27
• Stato: buono; presenza di abusi da regolarizzare (spesa stimata ≈ €20.000)
• Pertinenze: portico, garage/rimessa, magazzino, tettoie, locali accessori, piscina 72 mq
• Classe energetica: non presente / IPE non certificato
• Prezzo base d'asta: € 379.000 (Lotto Unico)

Interessato a partecipare o a ricevere maggiori dettagli sull’acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato passo dopo passo nell’acquisto all’asta.