Appartamento All'asta In Via Fontana Marcaccio N 6 - Velletri (RM) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento panoramico con terreno all'asta a velletri

Un'opportunità da valutare: appartamento luminoso affacciato sulla corte interna con terreno agricolo privato, proposto all'asta in contrada Cigliolo (Velletri). Ideale per chi cerca una soluzione residenziale con spazio esterno e potenziale agricolo a breve distanza dal centro.

L'appartamento, posto al primo piano di una palazzina di due livelli, si sviluppa su una superficie commerciale convenzionale di 121,89 mq ed è composto da ingresso, soggiorno/pranzo, cucina, due camere e due bagni (uno realizzato in difformità catastale). L'unità è stata mantenuta in buono stato di conservazione ed è attualmente occupata dall'esecutato; l'accesso è da via Fontana Marcaccio 6. Tra i dettagli interni si segnala la presenza di un camino nel soggiorno e la necessità di regolarizzare alcune modifiche planimetriche: le difformità (bagno e camino) sono ritenute sanabili con pratiche ordinarie (stima indicativa delle pratiche di regolarizzazione circa € 4.000 come rilevato in perizia).

Completa il lotto un appezzamento di terreno agricolo di 750 mq complessivi (circa 660 mq a vigneto di età avanzata e due piccoli stacchi seminativi), direttamente collegato all’immobile e ideale come pertinenza verde o per attività hobbistiche/agricole. I terreni risultavano coltivati a conduzione familiare e sono accessibili dalla pubblica via; risultano soggetti a vincoli paesaggistici e normativi del PRG/PTPR (Parco Regionale dei Castelli Romani), informazione da considerare per eventuali trasformazioni o nuove edificazioni.

Punti di forza: posizione collinare panoramica e tranquilla, appartamento con metrature generose per un 1° piano, terreno vigneto di pertinenza, accesso dalla pubblica via e vicinanza al centro (circa 2 km). Criticità e trasparenza: alcune opere interne non risultano in visura e necessitano regolarizzazione amministrativa; inoltre sulla corte insistono due manufatti container per i quali non risultano titoli autorizzativi (presenza documentata in perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con terreno pertinenziale (lotto giudiziario)
• Superficie: appartamento 121,89 mq (superficie convenzionale) — terreno 750 mq
• Piano: 1 (accesso da via Fontana Marcaccio 6)
• Località: velletri (RM), contrada Cigliolo — zona collinare a ~2 km dal centro
• Stato: appartamento in buono stato di conservazione; terreno con vigneto maturo e aree seminative
• Pertinenze: corte comune, terreno di 750 mq; sulla particella sono presenti 2 container (da regolarizzare)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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