Appartamento All'asta In Via Dei 5 Archi, 178, 00049 Velletri Rm, Italia Velletri, Roma - LOTTO 53268

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare all'asta a velletri

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con grande potenziale di ristrutturazione: porzione abitativa in contesto rurale/urbano a Velletri, proposta per vendita giudiziaria. Ideale per investitori o per chi vuole intervenire con un progetto di recupero a costi contenuti.

L'unità è costituita da una piccola porzione residenziale (cucina e locale pluriuso) con altezza media interna di circa 3,50 m. Superficie utile rilevata in perizia: circa 46,25 m² (dato CTU; superficie catastale indicativa 48 m²). L'immobile è realizzato in muratura, con copertura e solai in evidente stato di fatiscenza e segni marcati di abbandono: condizioni conservative precarie che richiedono interventi straordinari.

Distribuzione e accessibilità: monolocale con cucina a vista e vano pluriuso, senza accesso autonomo dalla pubblica via (l'accesso non è indipendente e risulta vincolato alla proprietà contigua). Mancanza di area di corte esclusiva; presenza di criticità urbanistiche legate all'assenza di autonoma accessibilità. L'immobile è privo di certificazione energetica (APE mancante) e della certificazione di conformità degli impianti.

Punti di forza e opportunità: prezzo di stima peritale contenuto (valore stimato CTU: €11.300), metratura compatta adatta a conversione mirata o a unità locativa d'investimento dopo necessaria ristrutturazione. Considera la possibilità di creare spazio abitabile funzionale con interventi strutturali e di accessibilità.

Contesto e servizi: ubicato nel territorio del Comune di Velletri, in Via dei Cinque Archi n.178; collocazione tranquilla con collegamenti alla viabilità locale e servizi del centro cittadino raggiungibili in pochi minuti. Ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione vicino a Velletri in ambito di asta giudiziaria a livello locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione abitativa residenziale (manufatto in muratura)
• Superficie: circa 46,25 m² (perizia CTU) — superficie catastale indicativa 48 m²
• Piano: livello terreno / piano terra (accesso non autonomo)
• Località: Velletri (RM) — Via dei Cinque Archi n.178
• Stato: precario, abbandonato; copertura e solai in avanzato stato di fatiscenza; necessita ristrutturazione completa
• Pertinenze: nessuna area di corte esclusiva; accesso non autonomo; porzione confinante con altra proprietà
• Classe energetica: non dichiarata (APE mancante)

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