Villa All'asta In Via Catalini, 81, 00049 Velletri Rm, Italia Velletri, Roma - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta indipendente con corte e portico all'asta a velletri

Questa villetta piano terra è proposta all'asta: un'abitazione compatta e luminosa, ideale per chi cerca un'opportunità nel mercato giudiziario a Velletri. L'immobile, nato da un cambio d'uso da magazzino a residenziale, offre spazi ben distribuiti su un unico livello.

L'appartamento si sviluppa su una superficie convenzionale di 106,27 mq (superficie utile rilevata 87,57 mq; superficie catastale 108 mq) ed è composto da ingresso-soggiorno con portico, quattro camere (una con locale spogliatoio), bagno e disimpegno. Accesso indipendente da corte comune; riscaldamento e utenze sono in condivisione con gli immobili attigui. Lo stato conservativo è discreto, con tracce di umidità per risalita in due camere; attualmente l'unità risulta occupata e non agibile.

Punti di forza: gradevole portico e layout su unico piano che facilita eventuali interventi di riorganizzazione; posizione in zona consolidata (contrada Colle Catalini) con possibilità di rendere l'unità completamente indipendente chiudendo l'apertura che la collega all'immobile adiacente e aggiornando il DOCFA. Opportunità interessante per chi valuta una casa all'asta con margine per regolarizzazioni tecniche e catastali.

Contesto e servizi: ubicata in via Catalini, quartiere residenziale di Velletri caratterizzato da nuclei edilizi consolidati; nelle vicinanze si trovano servizi di base e collegamenti locali. La corte di accesso è comune alle particelle adiacenti; la fornitura idrica è comunale mentre lo smaltimento delle acque è tramite impianto con vasca IMHOFF (autorizzazione rinnovata in passato ma oggi da verificare).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta / unità residenziale unifamiliare (ex magazzino trasformato)
• Superficie: 106,27 mq superficie convenzionale (utile rilevata 87,57 mq; catastale 108 mq)
• Piano: piano terra, accesso da corte
• Località: Velletri (RM) – via Catalini n.81
• Stato: discreto; tracce di umidità in camere 3 e 4; immobile occupato e non agibile
• Pertinenze: portico; corte comune (part.lla n.940 sub 501) – accesso indipendente previsto previa chiusura apertura con unità adiacente
• Classe energetica: non disponibile (APE assente); mancano dichiarazioni di conformità impianti

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