Appartamento All'asta In Loc Contrada Tevola Mare, Alla Via Tevola N°40 Velletri (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con ampio giardino all'asta a velletri

Questo appartamento in vendita all'asta è un'opportunità per chi cerca una soluzione indipendente con grande area esterna a Velletri. L'immobile, libero e pronto per essere visionato, si presta a interventi di recupero e valorizzazione oppure a un progetto di ristrutturazione su misura.

L'unità è un appartamento al piano terra con superficie abitabile netta di 78,55 mq (superficie lorda 95,62 mq) e superficie convenzionale totale 221,99 mq includendo terrazzo e giardino. Internamente si compone di zona giorno con tinello/soggiorno, piccolo angolo cottura, disimpegno, due camere da letto e un servizio. All'esterno troviamo un terrazzo/piancito e un ampio giardino di circa 650 mq che rappresenta il principale valore aggiunto dell'immobile.

Lo stato conservativo è mediocre: si segnalano difetti di manutenzione, fenomeni di umidità (anche da risalita), infissi e finiture datati, assenza di impianto termico centralizzato (presenti piastre radianti elettriche e un caminetto), e impianti presumibilmente non conformi. È presente una veranda coperta realizzata in difformità (circa 26,75 mq, copertura 41,81 mq) per la quale la perizia evidenzia l'impossibilità di regolarizzazione strutturale in loco senza interventi; la stima per la rimozione delle opere abusive è stata quantificata in € 16.521,65 e sarà posta a carico del futuro acquirente se non regolarizzate.

Contesto: l'immobile è ubicato in Contrada Tevola Mare, alla periferia di Velletri (3–6 km dal centro), in una zona di carattere rurale/suburbano soggetta a vincolo paesaggistico; l'accesso avviene tramite sede privata interna. La posizione garantisce tranquillità e ampi spazi esterni, ideale per chi cerca privacy e possibilità di uso agricolo/hobby. Si segnala la presenza di formalità ipotecarie e trascrizioni (ipoteca volontaria per mutuo fondiario e verbale di pignoramento) indicate in perizia come oneri da cancellare con il decreto di trasferimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità abitativa)
• Superficie: superficie netta abitabile 78,55 mq; superficie convenzionale complessiva 221,99 mq (comprensiva di terrazzo e giardino)
• Piano: piano terra (accesso indipendente)
• Località: Velletri (RM) - Via Tevola 40, Contrada Tevola Mare
• Stato: mediamente conservato, necessità di lavori di manutenzione/ripristino; presenza di opere abusive da rimuovere o regolarizzare
• Pertinenze: terrazzo/piancito, giardino privato di circa 650 mq; accesso carrabile tramite cancello su proprietà adiacente
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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