Villa All'asta In Via Campetto Dei Macellari, 104 - 00049 Velletri (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con ampio giardino all'asta a velletri

Questa villetta indipendente con grande corte esclusiva è in vendita all'asta: un'opportunità per chi cerca privacy, spazi esterni e una soluzione pronta da personalizzare. L'immobile è offerto tramite procedura esecutiva situata nella prima periferia di Velletri, a pochi minuti dai principali servizi.

La casa si sviluppa su due livelli (piano terra + piano seminterrato S1) per una superficie convenzionale complessiva di 188,24 mq. Al piano terra troviamo il portico di ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, bagno e due camere; al piano S1 è presente una ampia cantina attualmente adibita a uso abitativo. La proprietà è completata da una corte esclusiva di circa 1.837 mq, parzialmente pavimentata, con giardino curato e piantumazioni ad alto fusto: spazi ideali per attività all'aperto o per progetti di valorizzazione dell'area esterna.

Punti di forza: accesso indipendente con cancello carrabile, ottimo stato conservativo generale e finiture di buon livello (pavimenti in monocottura/gres, infissi in PVC vetrocamera, portone blindato). Criticità trasparenti: alcune modifiche interne ed esterne risultano non perfettamente conformi agli atti catastali e sono in fase di definizione amministrativa (pratiche di sanatoria in corso). La perizia stima i costi orientativi per la regolarizzazione urbanistica e catastale in circa 10.953 €; tali elementi sono stati considerati nella valutazione e nel prezzo base d'asta.

Contesto e servizi: la proprietà ricade in zona periferica (zona E agricola del PRG) ma è prossima ad aree commerciali, scuole e collegamenti stradali principali (S.S. Appia). La posizione garantisce tranquillità e al tempo stesso buoni collegamenti verso i servizi della città e le principali vie di comunicazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente
• Superficie: superficie convenzionale 188,24 mq (superficie catastale indicata 167 mq)
• Piano: piano terra + piano S1 (seminterrato)
• Località: Velletri (RM) – via Campetto Macellari
• Stato: buono stato di conservazione; immobile occupato al momento del sopralluogo
• Pertinenze: corte esclusiva ~1.837 mq, portico, cantina adibita a uso abitativo
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base d'asta indicativo: € 256.608,77

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