Villa All'asta In Via Delle Fosse, 60 Velletri (RM) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Tenuta residenziale con ampio terreno all'asta a Velletri

Scopri un'opportunità unica per realizzare il tuo sogno di abitare tra la quiete della campagna laziale con questa tenuta residenziale e agricola all'asta a Velletri. Un ampio compendio immobiliare che aspetta solo di essere valorizzato tramite asta giudiziaria.

Questa proprietà si compone di un fabbricato adibito ad abitazione, sviluppato su due piani fuori terra, affiancato da due piccoli manufatti accessori, uno dei quali include una suggestiva grotta. L'edificio principale, un'antica costruzione dei primi del '900, ha beneficiato di interventi di manutenzione ordinaria che ne hanno rinnovato intonaci, rifiniture e rivestimenti, preservandone il carattere originale con una robusta struttura in pietra.

Al piano terra si articola la zona giorno con un accogliente soggiorno-pranzo, una cucina, due camere da letto, un bagno e un disimpegno, per una superficie di circa 122 mq. Il primo piano, accessibile sia da una scala interna in legno che da una esterna in muratura, ospita quattro camere aggiuntive, due bagni, un ripostiglio e un disimpegno, su circa 92 mq. Completa la zona abitativa un terrazzo calpestabile di circa 30 mq.

La tenuta è dotata di un proprio pozzo artesiano per l'approvvigionamento idrico e un sistema di riscaldamento con camino-caldaia. Gli interni presentano pavimenti in parte in gres ceramicato e in parte in parquet, con rifiniture e infissi interni in legno che conferiscono un'atmosfera calda e accogliente. Gli infissi esterni sono in ferro.

La proprietà include un vasto terreno agricolo, che si estende per circa 6.396 mq di piena proprietà (vigneto) e ulteriori 4.919 mq in nuda proprietà (canneto e bosco ceduo). Si segnala la presenza di un fabbricato non sanabile su una porzione del terreno (F.64 mapp.le 1934), attualmente occupato da terzi. Il costo stimato per la sua demolizione, pari a € 15.000,00, è già stato detratto dal prezzo base d'asta, offrendo un quadro economico trasparente per il futuro acquirente. L'intera proprietà è inoltre soggetta a vincoli paesaggistici e idrogeologici, elementi che ne preservano il fascino naturale ma richiedono attenzione nella gestione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Fabbricato residenziale con accessori e terreno
• Superficie: Abitazione ~215 mq commerciali, Manufatti accessori ~30 mq, Terreno ~11.300 mq (di cui 6.396 mq in piena proprietà e 4.919 mq in nuda proprietà)
• Piano: Terra e Primo
• Località: Velletri (Rm)
• Stato: Antica costruzione, manutenzione ordinaria, con manufatto abusivo da demolire su terreno.
• Pertinenze: Terreno agricolo, due manufatti accessori (uno con grotta), terrazzo, pozzo artesiano.
• Classe energetica: Non disponibile

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