Appartamento All'asta In Contrada Selva Nuova - 00049 Velletri (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta unifamiliare con ampio terreno all'asta a velletri

Questa opportunità all'asta propone una villetta unifamiliare immersa in un ampio lotto di circa 2.947 mq a Velletri, Contrada Selva Nuova. Ideale per chi cerca spazio esterno e indipendenza, l'immobile offre potenzialità interessanti per uso residenziale o come investimento da ristrutturare.

Si tratta di una villetta con superficie convenzionale di 238,00 mq (catastalmente identificata: Fg. 118, Part. 551, Sub. 503 A4 e Sub. 504 C2), disposta su piano T–1. La distribuzione comprende l'abitazione principale al piano primo con sottostanti locali cantina/magazzino; sono presenti inoltre manufatti distaccati (magazzino) e un locale ad uso garage realizzato in assenza di concessione. L'immobile è occupato dall'esecutata e dal suo nucleo familiare.

Punti di forza: ampio terreno esclusivo che garantisce privacy e possibilità di utilizzi esterni, più locali accessori utili come cantine/magazzini. Criticità da conoscere: parti dell’immobile presentano abusi edilizi successivi a concessioni in sanatoria che, secondo la perizia, non risultano sanabili; il garage è abusivo e stimato da demolire. L’immobile non risulta agibile e sono assenti APE e dichiarazioni di conformità degli impianti. La perizia ha indicato una spesa stimata di circa €70.000 per ricondurre alcune parti nello stato originario.

Contesto e servizi: ubicata nella zona rurale di Contrada Selva Nuova, la proprietà gode di tranquillità e ampia area esterna; a breve distanza si trovano i servizi principali e collegamenti verso il centro di Velletri. La posizione è adatta a chi cerca una casa all'asta con spazio esterno e sviluppo personalizzabile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare (villino)
• Superficie: 238,00 mq (superficie convenzionale)
• Piano: T - 1
• Località: Velletri (RM), Contrada Selva Nuova
• Stato: non agibile; parti in buono stato di manutenzione ma con abusi edilizi non sanati e manufatto garage abusivo (da demolire); occupato
• Pertinenze: corte/terreno esclusivo circa 2.947 mq; locali cantina/magazzino (sub. 503 e 504); magazzino distaccato; garage abusivo mq 24
• Classe energetica: non presente (APE assente)

Valore orientativo perizia: € 380.800 (al netto di oneri per ripristini stimati ~€70.000).

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