Terreno All'asta In Via Appia Nord, 215 Velletri (RM) - LOTTO 3

Descrizione

Complesso di terreni.. APPARTAMENTO UBICATO A VELLETRI (RM) - VIA APPIA NORD N.215 Unità quale appartamento in villino, facente parte di un fabbricato di maggiore consistenza, sito nel Comune di Velletri (RM) Via Appia Nord 215, e precisamente porzione di villino disposto su due livelli (Piano T +Piano 1 ) con corte in comune all’intero fabbricato ed entrata indipendente dalla strada comunale sopra citata con Superficie Catastale non rilevabile dalla visura in quanto l’unità risulta essere mancante di accatastamento da attuarsi con procedura Docfa. Appartamento composto dal piano Terra (Stato attuale Abitazione) Piano 1 (Abitazione ). Il manufatto suddetto risulta censito nel catasto dei Fabbricati del Comune di Velletri al Foglio 58, particella 130, categoria A/4, classe 2, vani 6 R.C. EURO da definire (i dati catastali sono stati reperiti dall’unità gemelli). Corte esterna parzialmente pavimentata in porfido, bisognevole di manutenzione (spazi di manovra ed accessi pertinenziali comuni ) con finiture di discreta qualità con presenza di giardino e piantumazioni a medio fusto, ornamenti ed arredi da giardino. L’unità indipendente non denota particolare attenzione per architettura del costruito e si rilevano discrete/consuete qualità di rivestimenti interne ed esterni e quindi assimilabile ad un mediocre stato generale, sia di vetustà che di elementi decorativi, veicolando il tutto alle architetture tipiche delle case di campagna. Tanto è che all’interno si è rilevato nel complesso uno stato fatiscente ed in avanzato stato di incuria (al piano terra) ed urgente manutenzione al piano primo. Si sottolinea altresì la presenza di finiture/rivestimenti/tipologia costruttiva interna ed esterna di medio/bassa qualità, tipiche dell’epoca di edificazione dell’immobile (fine anni 70’) con attenzione e necessità di manutenzione parziale ed in particolar modo alle murature facenti da delimitazione di confine. Inoltre a maggior rilievo descrittivo ed a completamento della descrizione sommaria, si è riscontrata l’edificazione (in totale difformità del titolo edilizio abilitativo) di un balcone edificato con 6 .7.5.e.c.**********.**********.e.f.d.**********.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.E.D.A.H.C.R.T.U.a.o.a.r.FIng. QUATTROCCHI Andrea Via Lata 217/E – 00049 Velletri Ordine Ingegneri roma 32036 – Albo CTU tribunal di Velletri 1944 Tel./Fax ********* c. ********** e-Mail ************************ PEC. ******************************** differenza prospettica. DESCRIZIONE COMPLEMENTARE Porzione di villino bifamiliare disposto su due livelli e confinante con proprietà **** ******* ****, fosso di Santa Martinella, terreni ed altre proprietà terriere o i suoi aventi causa, salvo altri. L’accesso all’immobile è consentito attraverso cancello carrabile a doppia anta (posto fronte strada) , facente anche da ingresso pedonale con colonne a sezione quadrata facenti da struttura portante per il cancello stesso e caratterizzate da rivestimenti in peperino. Il viale di ingresso ossia la strada interpoderale risulta essere comune tra varie proprietà (terreni ed abitazioni) tra le quali appunto ricade il manufatto oggetto di causa e conduce alla proprietà di cui la presente trattasi, solo dopo un lungo tragitto con l’automobile. Terminato il viale appena descritto, sulla destra, si giunge all’abitazione oggetto del procedimento esecutivo, alla quale si accede attraverso un secondo cancello a doppia anta metallico (non motorizzato) con necessaria manutenzione. La proprietà è completamente recintata con muratura ad altezza variabile e nella media di 0,3/0,4 metri – costituita da blocchi cementizi e tufacei con malta cemetizia legante e rete a maglia quadrata facente da separazione tra la corte esclusiva del fabbricato (comune allo stato dei luoghi sia alla particella **** ******* **** oggetto di esecuzione nonché alla **** ******* **** appartenente ad altro intestario). Tale recenzione risulta essere parzialmente degradata o con necessaria manutenzione globale con presenza di piccolo cancelletto pedonale il quale permette l’accesso diretto ai terreni ed ai fabbricati a Categoria Catastale D/10. Il manufatto insiste su terreno appartenente al Comune di Velletri - Località Pilara Il tutto è facente parte di un fabbricato (conglomerato misto in CLS e muratura) avente media consistenza ossia edificio per abitazioni civili monofamiliari ed a ridosso della zona periferica a prevalenza simil commerciale/industriale del Comune citato con prevalenze morfologiche a carattere agrario/rurale nonché alla zona quale S.S. Appia Nord ricca di addensamenti e poli a prevalenza agricola/residenziale. Il compendio oggetto di stima insiste su terreni la cui lottizzazione è rientrante in zona periferica, nella quale si denota la presenza di soluzioni architettoniche ed urbanistiche simili a quelle del manufatto oggetto di esecuzione immobiliare ovvero riconducibili nella maggior parte dei casi ad architetture quali Villette/Ville single/Ville a a schiera (abitazioni a carattere isolato e con caratterizzazione principale di casa rurale e/o di campagna ) nonchè rare presenza di palazzine civili pluriscala a schiera e/o edifici per appartamenti (ad altezza massima di 1/2 piani fuori terra) ossia palazzine per abitazioni civili plurifamiliari, edificate mediamente negli anni 80 ed aventi quale caratteristica strutturale portante principale in CLS (Calcestruzzo Armato) e mista quale CLS –Muratura in tamponatura leggermente isolata termostratigraficamente o con totale assenza di sistemi isolanti. Detti beni risultano censiti nel N.C.E.U. del Comune di Velletri (RM) al foglio 58, particella 130, ed appartenente in ditta intestari al Sig. **** ******* **** n.q. di parte esecutata. Nella fattispecie il fabbricato del quale l immobile in questione è parte, risulta essere edificato negli anni 70 con soluzioni tecniche, impiantistiche e stratigrafiche non assolutamente rispondenti a quanto normato e dettato per il risparmio e l efficientamento energetico (Legge 10/91 e requisiti minimi stratigrafici (maggiori dettagli nelle caratteristiche costruttive) anche poiché non dovute dal punto di vista dei dettati normativi. Costituzione immobiliare rilevata -Al Piano Terra Corte Pertinenziale parzialmente pavimentata ed in discreto stato manutentivo con confinante giardino di proprietà – piantumazioni nonché stato generico bisognevole di manutenzione. Completano il piano terra Soggiorno, Cucina, disimpegno, Ripostiglio ad uso comune alle due unità in condivisione immobiliare (accessibile dall’esterno) ricavato dalla scala di collegamento interna al Piano superiore -Piano 1 Due Camere e Bagno e scala di collegamento al piano inferiore con ampio balcone ricavato su di un prospetto differente da quanto graficizzato nello stato di legittimazione urbanistica Quanto sopra è pervenuto da -Sopralluogo del sottoscritto esperto estimatore -Relazione preliminare a firma dell’Avvocato delegato -Certificazione Notarile -Visure storiche catastali – elaborati planimetrici – estratto di mappa e planimetria catastale 7 .7.5.e.c.**********.**********.e.f.d.**********.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.E.D.A.H.C.R.T.U.a.o.a.r.FIng. QUATTROCCHI Andrea Via Lata 217/E – 00049 Velletri Ordine Ingegneri roma 32036 – Albo CTU tribunal di Velletri 1944 Tel./Fax ********* c. ********** e-Mail ************************ PEC. ******************************** Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso.
STALLA UBICATA A VELLETRI (RM) - VIA APPIA NORD N.215 Immobile sito nel Comune di Velletri (RM) Via Appia Nord 215, e precisamente fabbricato destinato a stalla su unico livello (piano T). Il manufatto suddetto risulta censito nel catasto dei fabbricati del Comune di Velletri al foglio **** ******* ****, particella **** ******* ****, categoria D/10, r.c. EURO 2.402,00. L’unità indipendente non denota particolare attenzione per architettura del costruito e si rileva la mancanza di rivestimenti interne ed esterni e quindi si denota il muro stesso a vista, che presenta segni evidenti di vetustà e fatiscienza. Descrizione complementare Fabbricato agricolo destinato a stalla posto su unico livello (Piano Terra) risalente al 1986 e confinante con altre proprietà terriere di parte esecutata, salvo altri. L’accesso all’immobile è consentito attraverso cancello carrabile a doppia anta (posto fronte strada), facente anche da ingresso pedonale, dallo stesso si percorre un lungo viale. Il viale di ingresso ossia la strada interpoderale risulta essere comune tra varie proprietà (terreni ed abitazioni) tra le quali appunto ricade il manufatto oggetto di causa e conduce alla proprietà di cui la presenza trattasi dopo un lungo tragitto con l’automobile. Terminato il viale appena descritto, sulla sinistra, si giunge al manufatto oggetto del procedimento esecutivo che insiste su terreno leggermente scossceso. La proprietà non presenta recinzioni ad eccezzion fatta per le delimitazioni metalliche che fungono da spazio per gli animali. Il manufatto insiste su terreno appartenente al Comune di Velletri - località Pilara Trattasi nello specific di un capannone a struttura portante in acciaio, con copertura in metallo, occupante un’area di circa 295 mq con altezza al piano di imposta di circa 4,00 ml, che arrivano a 5,30 ml al colmo delle capriate di copertura. La struttura portante è costituita da capriate in acciaio assimilabili al tipo inglese costituite da trave reticolare formata da correnti superiori (puntoni) del tipo IPE 120 e correnti inferiori (catene) in profilati scatolari, diagonali e montanti. Le stesse sono portate da colonne del tipo IPE 180. Le tamponature sono in blocchi di conglomerato cementizio a faccia vista prive di intonaco esterno ed interno. Si accede all’interno tramite porta scorrevole metallica di notevole altezza. Il fabbricato pertanto presenta media consistenza ossia edificio agricolo ed a ridosso della zona periferica a prevalenza simil commerciale/industriale del comune citato con prevalenze morfologiche a carattere agrario/rurale nonché alla zona quale S.S. Appia Nord ricca di addensamenti e poli a prevalenza agricola/residenziale. Il compendio oggetto di stima insiste su terreni la cui lottizzazione è rientrante in zona periferica, nella quale si denota la presenza di soluzioni architettoniche ed urbanistiche simili a quelle del manufatto oggetto di esecuzione immobiliare ovvero riconducibili nella maggior parte dei casi ad architetture quali fabbricati agricoli (stalla). Nella fattispecie il fabbricato in questione, non risulta essere edificato con soluzioni tecniche, impiantistiche e stratigrafiche rispondenti a quanto normato e dettato per il risparmio e l efficientamento energetico (legge 10/91 e requisiti minimi stratigrafici (maggiori dettagli nelle caratteristiche costruttive) anche poiché non dovute dal punto di vista dei dettati normativi. 9 .7.5.e.c.**********.**********.e.f.d.**********.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.E.D.A.H.C.R.T.U.a.o.a.r.FIng. QUATTROCCHI Andrea Via Lata 217/E – 00049 Velletri Ordine Ingegneri roma 32036 – Albo CTU tribunal di Velletri 1944 Tel./Fax ********* c. ********** e-Mail ************************ PEC. ******************************** Costituzione immobiliare rilevata -al piano Terra uno ambiente adibito a stalla per ovini totalmente coperto. L immobile è appartenente in ditta al sig.**** ******* **** nato a **** ******* **** il **** ******* **** cf **** ******* **** (Parte Esecutata) Quanto sopra è pervenuto da -sopralluogo del sottoscritto esperto estimatore -relazione preliminare a firma dell’avvocato delegato -certificazione notarile -visure storiche catastali –elaborati planimetrici –estratto di mappa e planimetria catastale. Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso.
MAGAZZINO UBICATO A VELLETRI (RM) - VIA APPIA NORD N.215 Immobile sito nel comune di Velletri (RM) in Via Appia Nord n.215, e precisamente fabbricato destinato ad attività agricole (magazzino) su unico livello (piano terra). Il manufatto suddetto risulta censito nel Catasto Fabbricati del Comune di Velletri al foglio **** ******* ****, particella **** ******* ****, categoria D/10, r.c. EURO 2.402,00. L’unità indipendente non denota particolare attenzione per architettura del costruito e si rileva la mancanza di rivestimenti esterni e quindi si denota il muro stesso a vista, che presenta segni evidenti di vetustà e fatiscenza. Descrizione complementare Fabbricato destinato ad attività agricole (magazzino) su unico livello (piano terra) risalente presumibilmente al 1986 e confinante con altre proprietà terriere di parte esecutata, salvo altri. L’accesso all’immobile è consentito attraverso cancello carrabile a doppia anta (posto fronte strada), facente anche da ingresso pedonale, dallo stesso si percorre un lungo viale che attraversa altri appezzamenti di terreno. Il viale di ingresso ossia la strada interpoderale risulta essere comune tra varie proprietà (terreni ed abitazioni) tra le quali appunto ricade il manufatto oggetto di causa e conduce alla proprietà di cui la presenza trattasi dopo un lungo tragitto con l’automobile. Terminato il viale appena descritto, sulla destra, si giunge ad un terreno in pendenza sul quale insiste il fabbricato oggetto del procedimento esecutivo. La proprietà non presenta recinzioni. Il manufatto insiste su terreno appartenente al Comune di Velletri – località PILARA Il fabbricato (trattasi di struttura lignea in Castagno avente copertura lamellare e pareti parzialmente tamponate con muratura a blocchi e ondulina in PVC trasparente) è di media consistenza ossia edificio agricolo ed è a ridosso della zona periferica a prevalenza simil commerciale/industriale del comune citato con prevalenze morfologiche a carattere agrario/rurale nonché alla zona quale s.s. appia nord ricca di addensamenti e poli a prevalenza agricola/residenziale. L’immobile oggetto di stima insiste su terreni la cui lottizzazione è rientrante in zona periferica, nella quale si denota la presenza di soluzioni architettoniche ed urbanistiche simili a quelle del manufatto oggetto di esecuzione immobiliare ovvero riconducibili nella maggior parte dei casi ad architetture quali fabbricato agricolo (adibito per trasformazione e conservazione di prodotti latteari). Nella fattispecie il fabbricato in questione, non risulta essere edificato con soluzioni tecniche, impiantistiche e stratigrafiche rispondenti a quanto normato e dettato per il risparmio e l efficientamento energetico (legge 10/91 e requisiti minimi stratigrafici (maggiori dettagli nelle caratteristiche costruttive) anche poiché non dovute dal punto di vista dei dettati normativi. Costituzione immobiliare rilevata -Piano Terra Locale Magazzino con annesso WC e ampia Tettoia avente pareti parzialmente rivestito da muratura a blocchi e ondulina in PVC, si rileva ulteriore Tettoia laterale (non presente nella planimetria catastale). L immobile è appartenente in ditta al sig.**** ******* **** nato a **** ******* **** il **** ******* **** cf **** ******* **** (Parte Esecutata) 8 .7.5.e.c.**********.**********.e.f.d.**********.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.E.D.A.H.C.R.T.U.a.o.a.r.FIng. QUATTROCCHI Andrea Via Lata 217/E – 00049 Velletri Ordine Ingegneri roma 32036 – Albo CTU tribunal di Velletri 1944 Tel./Fax ********* c. ********** e-Mail ************************ PEC. ******************************** Quanto sopra è pervenuto da -sopralluogo del sottoscritto esperto estimatore -relazione preliminare a firma dell’avvocato delegato -certificazione notarile -visure storiche catastali –elaborati planimetrici –estratto di mappa e planimetria catastale. Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso.
TERRENO UBICATO A VELLETRI (RM) - VIA APPIA NORD N.215 Complesso di terreni siti in Comune di Velletri (RM) Via Appia Nord n.15, di piena proprietà intestata al Sig. **** ******* ****, costituito in molteplici particelle catastali (di seguito definite) - Terreno distinto al Catasto Terreni del Comune di Velletri al Foglio 58 particella 280, Seminativo 1, superficie mq ha 2 are 50 e ca 54, R.D. euro 164,30 e R.A. euro 78,86 - Terreno distinto al Catasto Terreni del Comune di Velletri al Foglio 58 particella 282, Seminativo 1, superficie mq ha 1 are 32 e ca 56, R.D. euro 85,58 e R.A. euro 4,08 - Terreno distinto al Catasto Terreni del Comune di Velletri al Foglio 58 particella 139, Seminativo 1, superficie mq are 18 e ca 70, R.D. euro 12,07 e R.A. euro 5,79 - Terreno distinto al Catasto Terreni del Comune di Velletri al Foglio 58 particella 140, Seminativo 1, superficie mq are 18 e ca 50, R.D. euro 11,94 e R.A. euro 5,73 I terreni oggetto della presente stima sono nel Comune di Velletri, uno dei paesi facente parte dei Castelli Romani e sono ubicati in superficie nella maggior estensione pianeggiante. Le proprietà in questione hanno forma irregolare ma confinanti tra loro, presentano a tratti notevole pendenza, soprattutto nella parte più vicina ai corpi di fabbrica poi per circa la totalità della sua estensione, come detto, il terreno ha andamento in minor declivio. Al momento del sopralluogo, tutti i terreni, sono costituiti da natura selvatica e diverse qualità tipologica di coltura (pascolo, seminativo e uliveto). La viabilità interna al fondo è quasi inesistente ed è costituita da un sentiero che parte dall’accesso carrabile su fronte Via Appia Nord, fornito di cancello automatico e porta alle varie proprietà che insistono sui terreni in oggetto. Il soprassuolo è rappresentato prevalentemente da specie locale e/o di natura selvatica. Sono presenti alberature di varia tipologia e piante di natura spontanea. Inoltre vi sono vari spazi destinati al pascolo di ovini. Si denota la necessità del taglio periodico per gli arbusti ad alto fusto (non obbligatorio). Il complesso di terreni di cui sopra è appartenente in ditta al sig.**** ******* **** nato a **** ******* **** il **** ******* **** cf **** ******* **** (Parte Esecutata) Quanto sopra è pervenuto da -sopralluogo del sottoscritto esperto estimatore -relazione preliminare a firma dell’avvocato delegato -certificazione notarile -visure storiche catastali 10 .7.5.e.c.**********.**********.e.f.d.**********.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.E.D.A.H.C.R.T.U.a.o.a.r.FIng. QUATTROCCHI Andrea Via Lata 217/E – 00049 Velletri Ordine Ingegneri roma 32036 – Albo CTU tribunal di Velletri 1944 Tel./Fax ********* c. ********** e-Mail ************************ PEC. ******************************** –estratto di mappa. Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso. LOTTO 1