Appartamento All'asta In Via Dello Speziale Numero 34 Velletri (RM) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento con corte e terrazzo all'asta a velletri

Un'opportunità unica all'asta: appartamento su più livelli con corte esclusiva e ampio terrazzo, ideale per chi cerca una soluzione da personalizzare nel cuore di Velletri. La proprietà è venduta tramite asta giudiziaria e rappresenta un'occasione per investitori e privati desiderosi di intervenire con ristrutturazioni mirate.

L'immobile è composto su tre livelli (piano terra, primo e secondo mansardato) e ha una consistenza catastale di 6 vani (categoria A/7, rendita catastale € 604,25). Al piano terra si sviluppa un soggiorno/pranzo articolato in due ambienti, cucina con vano dispensa, un bagno privo di finestra e una piccola cantina accessibile dall'esterno. Il primo piano presenta quattro camere (due comunicanti), due bagni e due balconi; il secondo piano è un vano mansardato con ripostiglio e porta finestra che affaccia su un terrazzo esclusivo di ampie dimensioni.

Punti di forza: corte esclusiva delimitata da muro di recinzione, terrazzo panoramico di ampia superficie e distribuzione interna sviluppata su più piani che offre grandi possibilità di riqualificazione. Criticità da considerare: l'immobile è abitato e presenta carenze di manutenzione ordinaria e straordinaria, fenomeni di umidità/efflorescenze e ampliamenti realizzati successivamente alle planimetrie catastali del 1984; l'accesso avviene necessariamente mediante passaggio su area urbana facente parte di altra particella (da verificare per pratiche e autorizzazioni).

Contesto e servizi: ubicato in Via dello Speziale n.34, a Velletri (RM), in una zona servita dai principali servizi cittadini e ben collegata alle vie di comunicazione. La posizione offre privacy grazie alla corte esclusiva ma resta comoda per negozi, trasporti e servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su tre livelli (terra, primo, secondo mansardato)
• Superficie: consistenza catastale 6 vani (rendita € 604,25)
• Piano: piano terra, primo e secondo (mansardato)
• Località: Velletri (RM) — Via dello Speziale n.34
• Stato: abitato, manutenzione carente; ampliamenti non conformi alle planimetrie catastali
• Pertinenze: corte esclusiva (sub. 8), cantina esterna, terrazzo esclusivo
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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